在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
抵押擔保有哪些限制,又有哪些問題需要注意
一、抵押擔保有什么限制
抵押是一種債的擔保，是法律為債權的實現而設立的一種擔保方式。但抵押并不改變抵押財產的所有權的性質，抵押財產的所有權仍歸屬于抵押人。在這種情況下，抵押人不但可以占有抵押財產，而且還可以處分抵押財產，抵押的設立并不能從根本上影響抵押人對抵押財產的處分權。但由于該財產是抵押財產，在行使處分權時就應當受到一定的限制。如果沒有一定的限制，就失去了抵押的意義，也無法保證債權人的債權實現。從世界各國的立法規定來看，大多數國家法律在尊重抵押人所有權而允許抵押人轉讓抵押物的同時，又從保護抵押權人和受讓人的角度，對抵押人的處分權進行了一定的限制。那么，這種限制到底是受抵押權人意志的限制，還是受抵押追及效力的限制;這種限制的范圍有多大;若突破這種限制會產生怎樣的法律后果。
《中華人民共和國擔保法》第49條規定：“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效”。根據該條的規定，抵押人轉讓抵押物，在履行了通知并告知的義務后，轉讓行為即有效，而無須抵押權人的同意。
二、擔保抵押要注意什么問題
擔保要注意哪些問題：
1、簽訂抵押合同的抵押人與不動產權利人應一致。特別注意抵押財產是否是共有，如果是共有的，則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有效;
2、抵押人如果是公司法人的，應要求公司法人提供公司章程，如果章程規定對外擔保需要經股東會決議或特別決議，則要讓公司提供相應的股東會決議。以免其他股東對抵押的效力提出質疑;
3、應為抵押物辦理財產保險，受益人為抵押權人，保險單交抵押權人保存，防止抵押財產意外毀損而蒙受損失;
4、辦理抵押的登記、保險費用應明確約定由誰承擔;
5、約定抵押權人處分抵押財產的方式及抵押人的協助義務，以及注銷抵押權時抵押權人應予協助的義務;
6、處理抵押財產所得價款不足清償所擔保的債務，抵押人是否仍需要承擔補足責任要明確;
7、約定抵押人保證所提供的抵押財產不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權人造成損失，要承擔相應的賠償責任。
以上是由律霸網小編為大家介紹的抵押擔保的限制和所需要注意的問題，希望能夠對大家有所幫助。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
旁聽人員應遵守什么規定
2021-02-16探望權糾紛如何處理,探望權糾紛怎么執行
2020-11-26打官司贏了訴訟費怎么退呢
2020-11-22上海房產繼承糾紛案
2021-02-04有抵押的房屋可以過戶嗎
2021-03-10房地產中介的收費標準
2020-12-11勞務分包合同雇主是否可以免責
2021-03-23貨物運輸保險條款如何理解
2021-02-05保險合同的訂立
2020-12-25人壽保險單的注意事項有哪些
2021-01-26保險理賠金可以留給非直系親屬嗎
2021-01-20財產保全在哪里辦
2021-02-02保險公司及工作人員的禁止行為包括哪些
2020-11-24繳費期對保單利益有影響嗎
2021-02-18法院判決國內首例“二次理賠保險官司”
2021-03-14家屬是否屬被保險人引索賠糾紛
2021-03-19土地流轉主要程序是怎么樣的
2021-02-26拆遷補償款夫妻如何分割
2020-11-15房屋拆遷委托協議怎么寫才有效
2020-12-05拆遷拿不到賠償標準怎么處理
2020-12-10