在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何能查出房子有無抵押
如何能查出房子有無抵押
根據我國《擔保法》的相關規定，抵押“登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印。”買房人可以根據此條法律到房地產登記部門要求了解自己希望購買的房產的抵押情況，也可通過查閱當地的一些相關雜志了解到一些情況，但不一定全面。另外作為買房人，我們可以要求先辦房產證后付款，但買房人的要求不等于房地產商一定會接受，這種條件在目前的市場環境下還比較罕見。
據介紹，根據《擔保法》的規定，房地產商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不屬于抵押物。而且房地產商將土地或房屋抵押均須到房地產管理部門做抵押登記，對于期房，房地產商將在建土地進行抵押的，登記機關會在房地產商的《土地使用證》上進行標識;對于現房，房地產商將建成房屋進行抵押的，登記機關會在房地產商的《房屋所有權證》上作他項權利記載。不做抵押登記的，按我國《擔保法》規定，該抵押“不得對抗第三者”。因此，買房人如果在買房時堅持要求房地產商出具有關證書的正本，基本上就能了解自己希望購買房屋的抵押情況。其實，有一種方法可有效避免購買已抵押房屋的事件，也就是買方可以協同賣方，攜帶身份證、房產證直接去房產管理局窗口查詢，而買主也可以登陸房屋所在地的房產管理局的官方網站查詢。
第一、買房者在買房時要仔細察看房屋產權證。一般情況下沒有抵押的房子在房產證的“他項權”(即在房主的名字、坐落地址、面積等內容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產證上都有記載。所以從房產證的“他項權”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。
第二、可以到房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。
第三、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據，以保證買房者的合法權益。
第四、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業稅之類的附加稅款。經濟實用房選擇在5年以上的.按照相關規定5年以上經濟適用房可以過戶。
因為房屋在進行抵押的時候需要去房地產登記部門登記，所以我們可以去房地產登記部門查詢，并且登記部門登記的資料，應當允許查閱，這樣的行為就是方便這些人檢查。以上就是相關回答，如果有其他法律問題你可以咨詢律霸網的律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
贍養糾紛法律規定
2021-03-08交警大隊判定責任書需要多久
2020-12-18修路施工噪音大賠償嗎
2021-02-22商標前綴后綴是否構成侵權
2021-01-02兩人合伙合同該如何寫
2021-01-13父母離婚后，子女是否有權因學費增加要求不與自己共同生活的父母一方增加撫養費
2021-03-23婚姻自由原則與婚姻自主權的區別有哪些
2021-03-23車輛事故肇事方不賠償怎么辦
2021-03-10抵押房產銀行扣著產權證合法嗎
2021-02-17貸款合同簽了沒有下款合同生效嗎
2020-12-19村民違法建房如何處罰
2021-03-09安置房沒有房產證可以贈與給兒子嗎
2020-11-30關于承租權轉讓
2021-03-02用人單位能否擅自調崗并降薪
2020-11-30勞動法辭退員工怎樣賠償
2021-01-09貿易保險之貨物運輸保險涉及的風險
2020-11-19保險合同生效后十日內可以取消嗎
2021-01-18鞍山3級地震,地震是否屬于財產險理賠范疇
2020-12-26傷者死亡駕駛員駛離現場全責保險公司怎么賠付
2021-01-16保險船舶受損后怎樣索賠
2021-02-06