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寧波
欠款催收律師函
致：長沙某食品有限公司
本律師事務所依法接受湖南A科技開發實業有限公司(以下簡稱“A公司”)的委托出具本律師函，就貴公司欠付A公司土地轉讓款事宜與貴公司交涉如下：
貴公司與A公司于2004年2月18日簽訂了《土地轉讓合同》一份，合同約定：A公司將其以出讓方式取得的位于芙蓉區B農場一分場的土地使用權轉讓給貴公司;合同成交總額為人民幣柒佰伍拾肆萬陸千元;付款方式為：1、本合同簽訂之日起三天內，貴公司付定金貳拾萬元給A公司;2、在辦理國土轉讓手續需交市國土部門土地出讓金時，貴公司付給A公司貳佰萬元;3、本合同簽署之日起15天內，貴公司替A公司償還市商業銀行東城支行267萬元貸款及利息(約30萬元)，此金額用于抵償應付瑞祥公司的土地價款;4、貴公司應在紅線圖、國有土地使用權證辦妥之日7天內將余款一次性付給A公司。合同中還對稅費等問題進行了約定。合同簽訂后，A公司業已全面履行了該合同義務，但貴公司并沒有完全履行該合同的義務，目前尚欠A公司土地轉讓款本金人民幣400705元未予支付。就該等事宜，A公司曾數次致電與貴公司催促;同時，對于貴公司多次延期支付土地轉讓款以及遲遲不支付土地轉讓款之行為，A公司在與貴公司交涉時亦保持了最大限度的寬容和忍耐，以期繼續維系雙方業已形成的良好關系。而令人遺憾的是，在瑞祥公司督促下，未見貴公司有任何償付土地轉讓款之舉動。貴公司未實際、根本履行《土地轉讓合同》項下之付款義務，不如期償付土地轉讓款，業已構成違約，依法應當承擔由此造成的全部違約法律責任。
《土地轉讓合同》中載明：如任何一方違約，需承擔成交總額百分之五的違約金。
有鑒于此，本律師事務所惟最后知會：
一、于接獲本《律師函》五天內，務請貴公司盡速依照《土地轉讓合同》的約定，償付尚欠A公司之土地轉讓款人民幣400705元。
二、若貴公司在以上期限內能及時承付尚欠全部之土地轉讓款，違約金可酌減;一旦期限屆滿而仍不見貴公司有償付欠款之具體履約行為，A公司將循司法途徑予以嚴厲追討，屆時，全部違約責任及訴諸法律所發生的任何與此有關的費用，依例當由貴公司完全承擔!
此函，不再另行知會。
本函一式三份，貴公司一份，瑞祥公司一份，本所留存一份。
湖南金州律師事務所
經辦律師：張才金
二OO六年十一月十五日
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