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寧波
如何區分土地租賃權
如何區分土地租賃權
租賃權，是指承租人有占有租賃物并使用其獲取好處的權能。土地租賃權是指土地所有權人或土地使用權人通過契約將土地占有權、狹義的土地使用權和部分收益權轉讓給他人。租賃者稱為土地租賃權人，也就是承租人。土地租賃權人不擁有對土地的部分處分權，承租人對土地的使用條件是依土地出租人的意志而規定的。在一般情況下，土地租賃權人未經出租人同意不能將自己承租的土地再以任何方式轉移出去。
土地租賃一般可分為有期限的和無期限的兩種。我國目前法律沒有規定土地可以無期限租賃，而只規定實行有期限租賃。在農村，土地轉包實為一種有期限的土地租賃，出租方是土地承包者，即集體土地使用權人，其除收取承租人繳納的地租外，還履行自己與集體的承包合同。
土地租賃權人具有土地的占有權和使用權、續租權、優先購買權、對地產受讓人的對抗權(指土地使用權買賣不能破租，未到期的租賃行為仍然有效)。
另外，《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定，“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外”；第八十一條規定，“擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款”。
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