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寧波
廣州房產訴訟的注意事項
房產訴訟中注意事項
第一，一裁終局：如果購房人與房地產商訂立了以仲裁方式解決糾紛的合同條款且對仲裁機構和事項等作出了明確約定，符合仲裁法第16條規定的仲裁協議生效條件，購房人應據此向相應的仲裁機構申請仲裁。仲裁實行一裁終局;
第二，提起訴訟：如果購房人與賣方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，購房人就應按民事訴訟法第34條的專屬管轄規定，向不動產所在的人民法院提起訴訟;
第三，依法抗訴：如果您對一審判決不服，可在收到法院判決之日起15日內向上一級人民法院提起上訴，二審判決雖然是終審生效判決，但若您對二審判決仍不服，可按照《民事訴訟法》第178、182條的規定，在終審判決發生法律效力后兩年內提請再審;或提請人民檢察院按《民事訴訟法》第185條的規定，依法提起抗訴。三、按照《民法通則》第135條關于訴訟時效的規定，您提起訴訟或申請仲裁，須在法律規定的2年訴訟時效期限內提出，以免喪失訴訟權利。
第四，誰主張誰舉證：根據《民事訴訟法》“誰主張，誰舉證”的原則，您須圍繞請求事項向仲裁機構或人民法院提交有效證據。例如，因房屋質量問題，您需要向開發商索賠，就需要提交購房合同、開發商提供的房屋質量保證書，該房屋的質量與合同及開發商承諾不符，給您造成財產損失的客觀證據材料等。
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