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剩余土地使用年限如何判斷?怎么計算

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-08 · 647人看過

土地使用年限都去哪兒了?

1、房產建造周期過長

從開發商獲得土地使用權開始,正常的房產規劃、開發和銷售等過程,一般需要兩到三年的時間,有的甚至會拖上三四年。或者是體量較大的樓盤還將分多期開發,等到項目的后期時,往往土地使用年限有不同程度“縮水”。

2、轉賣浪費年限

中國土地價格飛漲,有一些不良房企通過土地高溢價獲利,而且風險小,有的土地甚至被轉賣了很多次,在不斷的轉賣中耽擱了開發,從而縮短了使用期限。我國住宅的土地使用年限固定為70年,綜合類土地使用年限固定為40年/50年。經過轉賣,土地使用年限肯定縮水。但實際上,新房的土地使用年限也是經常縮水的。例如有的樓盤2000年左右開發,至今已經15年過去了,項目仍沒未開發完畢;有新項目的土地經過幾次轉手才進入樓盤開發期,土地使用權限已經浪費了十幾年了。這種情況時有發生,并不是特殊案例。

3、資金短缺、證件難辦耽誤開發

房產項目開發過程中遇到資金不到位的情況可能造成土地閑置,部分房產項目也會因為相關證件未辦理好將土地閑置,等到資金到位、證件齊全再繼續開發、銷售,但土地使用權年限實際上在閑置的這幾年期間發生“縮水”。

剩余土地使用年限如何判斷?怎么計算?

查看房屋的《國有土地使用證》。要想保障房屋產權年限,購房者在簽訂購房合同之前要查看開發商的五證《國有土地使用權證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《房地產開發企業資質證》,看看開發商五證是否齊全。其中,《國有土地使用證》上會對房屋的土地使用年限有規定,

注意:①土地使用權出讓合同的日期是房屋土地使用年限的開始,千萬不要以買房合同的日期作為土地使用年限的開始;②購房者需要查看五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。③建議購房者到發證機關網站查詢,看五證是否為真,有其是二手房。

土地使用年限到期怎么辦?

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要,國家收回土地和地上建筑物的,對業主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決。

二手房也有黃金年齡?

二手房的缺陷就在房屋年齡上,房屋年齡過大,土地使用年限就會縮小,所以買二手房要注意產權期限,還要特別注意樓齡,因為房子也有黃金年齡。

二手中介的統計數據顯示,10年樓齡是房子的一道坎,排除地段、學位等因素,樓齡超過10年的房子的各項設備已經進入老化期,價值也開始走下坡路,很多投資客不會買超過10年樓齡的房子。當然,假如有名校學位支撐,“二三十歲”的老房子仍可能身價暴漲。

若想避免土地使用年限到期的尷尬情況發生,購房者需要在買房的時候對房屋土地使用年限進行查驗,若新房開發時間超過十年,二手房房齡超過十年,建議您謹慎購買。

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安徽大學碩士,現執業于安徽金亞太律師事務所,合肥市律協建筑與房地產專業委員會秘書,金亞太建筑與房地產部門主任、金亞太公司與知識產權部門副主任、金亞太金融借貸部門副主任。

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