任何房屋只有取得房屋所有權(quán)證和土地所有權(quán)證才能叫完全產(chǎn)權(quán)，所以必須辦理土地使用權(quán)證。兩證齊全的才能房可以自由買賣，抵押，交換。很多城市已經(jīng)所謂房地合一，也就是房產(chǎn)證里面有土地的信息，比如宗地面積、坐標(biāo)，你的房屋所攤土地面積、土地使用年限等，如果沒有實(shí)行的城市需要另外辦理土地證，有可能還要補(bǔ)土地出讓金。

1、土地使用權(quán)證是個(gè)人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證

2、如果是國有土地，那么可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款

3、辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個(gè)人證件等進(jìn)行辦理

4、沒有土地證的房屋不能抵押交易

5、凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。

第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第九條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

對(duì)于你提出的“購房用辦土地使用證嗎”問題，購買房子的時(shí)候肯定是需要土地使用證的了，商品房都是要有的，只是有的地方這個(gè)土地使用證和房產(chǎn)證和其他的證是在一起的而已，有的是分開發(fā)的要自己問好了來。不要到時(shí)候看到網(wǎng)上說沒有土地使用證，自己沒有也沒有問。你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。