一、拆遷還建糾紛適用訴訟時效嗎

《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條規(guī)定，拆遷補償分為貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。

1、采取貨幣安置的拆遷補償安置協(xié)議?貨幣安置其實質(zhì)為拆遷人與被拆遷人協(xié)商，由拆遷人按市場評估價為標準，向被拆遷人支付一定對價，取得被拆遷人房屋所有權(quán)，完全符合買賣合同的特征，產(chǎn)生的糾紛可按買賣合同的法律規(guī)定處理，適用訴訟時效的規(guī)定。

2、采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式簽訂的拆遷補償安置協(xié)議?產(chǎn)權(quán)調(diào)換其實質(zhì)為拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行產(chǎn)權(quán)互換，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算、多退少補的行為。可以認為，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為補償方式的拆遷安置協(xié)議為以物易物的互易合同，屬于特殊的買賣合同，應依法參照買賣合同的有關規(guī)定。

但由于產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的拆遷安置協(xié)議畢竟不同于一般的房屋買賣合同，更不同于一般的買賣合同，根據(jù)最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第七條規(guī)定，對拆遷補償安置協(xié)議不能一概適用買賣合同的法律規(guī)則，被拆遷人要求拆遷人安置是否受訴訟時效限制，應區(qū)別情況予以不同處理：

1、若拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷安置協(xié)議對拆遷安置房的具體位置沒有約定或約定不明，適用一般房屋買賣合同的規(guī)定，被拆遷人要求拆遷人予以安置按普通債權(quán)給予保護，應適用訴訟時效的規(guī)定。

2、如果拆遷安置協(xié)議中對安置房位置、用途約定明確，則該安置房屋具備了特定性，按照對被拆遷人利益的側(cè)重保護原則，被拆遷人對該安置房屋享有的債權(quán)視為一種特種債權(quán)，具有物權(quán)的優(yōu)先效力，被拆遷人要求拆遷人予以安置不受訴訟時效限制。

二、訴訟時效

訴訟時效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當時效期間屆滿時，義務人獲得訴訟時效抗辯權(quán)。在法律規(guī)定的訴訟時效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請求的，人民法院就強制義務人履行所承擔的義務。而在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請求權(quán)的，人民法院就不再予以保護。

通過小編的介紹，我們可以了解到拆遷還建糾紛是適用訴訟時效的，如果有什么不滿的話可以進行起訴，法律會還給你一個公平的，希望大家明白。以上這些律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關內(nèi)容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。