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寧波
拆遷還建糾紛適用訴訟時效嗎
一、拆遷還建糾紛適用訴訟時效嗎
《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條規(guī)定，拆遷補償分為貨幣補償和房屋產權調換兩種。
1、采取貨幣安置的拆遷補償安置協(xié)議?貨幣安置其實質為拆遷人與被拆遷人協(xié)商，由拆遷人按市場評估價為標準，向被拆遷人支付一定對價，取得被拆遷人房屋所有權，完全符合買賣合同的特征，產生的糾紛可按買賣合同的法律規(guī)定處理，適用訴訟時效的規(guī)定。
2、采取產權調換方式簽訂的拆遷補償安置協(xié)議?產權調換其實質為拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行產權互換，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算、多退少補的行為。可以認為，以產權調換為補償方式的拆遷安置協(xié)議為以物易物的互易合同，屬于特殊的買賣合同，應依法參照買賣合同的有關規(guī)定。
但由于產權調換補償方式的拆遷安置協(xié)議畢竟不同于一般的房屋買賣合同，更不同于一般的買賣合同，根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第七條規(guī)定，對拆遷補償安置協(xié)議不能一概適用買賣合同的法律規(guī)則，被拆遷人要求拆遷人安置是否受訴訟時效限制，應區(qū)別情況予以不同處理：
1、若拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷安置協(xié)議對拆遷安置房的具體位置沒有約定或約定不明，適用一般房屋買賣合同的規(guī)定，被拆遷人要求拆遷人予以安置按普通債權給予保護，應適用訴訟時效的規(guī)定。
2、如果拆遷安置協(xié)議中對安置房位置、用途約定明確，則該安置房屋具備了特定性，按照對被拆遷人利益的側重保護原則，被拆遷人對該安置房屋享有的債權視為一種特種債權，具有物權的優(yōu)先效力，被拆遷人要求拆遷人予以安置不受訴訟時效限制。
二、訴訟時效
訴訟時效是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，義務人獲得訴訟時效抗辯權。在法律規(guī)定的訴訟時效期間內，權利人提出請求的，人民法院就強制義務人履行所承擔的義務。而在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權利人行使請求權的，人民法院就不再予以保護。
通過小編的介紹，我們可以了解到拆遷還建糾紛是適用訴訟時效的，如果有什么不滿的話可以進行起訴，法律會還給你一個公平的，希望大家明白。以上這些律霸網小編為大家整理的相關內容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網相關律師。
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