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商品房虛假廣告的內(nèi)容

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 106人看過

(一)商品房環(huán)境的虛假廣告

環(huán)境包括自然環(huán)境和生活環(huán)境。前者如小區(qū)的生態(tài)狀況,房屋的采光、朝向,小區(qū)的綠化率等因素。后者既包括商品房區(qū)域內(nèi)的環(huán)境,如小區(qū)內(nèi)的商場、醫(yī)院、學(xué)校、餐飲、娛樂等配套設(shè)施等;還包括商品房區(qū)域外的環(huán)境,如交通、通訊、購物、教育、醫(yī)療等諸多因素。開發(fā)商經(jīng)常在環(huán)境問題上大做文章,進(jìn)行虛假宣傳。

(二)商品房配備設(shè)施的虛假廣告

商品房的配備設(shè)施是指與商品房的使用功能相關(guān)的各種設(shè)施,包括室內(nèi)配備設(shè)施,如供水、供暖、供氣、煤氣管道,電視網(wǎng)絡(luò)線路等;還包括公共配備設(shè)施,如走廊、電梯、停車場、健身房、休閑廣場等。開發(fā)商在配備設(shè)施方面的虛假廣告宣傳主要表現(xiàn)在:在廣告中對配備設(shè)施作出承諾,但實(shí)際上沒有實(shí)現(xiàn)這種承諾,或者雖然實(shí)現(xiàn)了承諾的項(xiàng)目,但是質(zhì)量很低。如配備24小時保安巡邏,實(shí)際上只是在傳達(dá)室配備了一個看門人。

(三)向購房者提供某些優(yōu)惠或附帶贈送禮品方面的虛假廣告

在商品房銷售過程中,開發(fā)商往往在廣告中明確表示給予特定的購房優(yōu)惠,如價格優(yōu)惠、數(shù)量優(yōu)惠或者提供贈品等。這類廣告的問題主要表現(xiàn)在:購房的優(yōu)惠條件不明確,附贈的禮品等常常以“超級大禮包”等詞語模糊表述,并不能使購房者清楚預(yù)見購房行為所能帶來的明確收益。

(四)面積和價格方面的虛假廣告

大多數(shù)的購房者對房屋的面積和價格都非常的關(guān)注。開發(fā)商正是在這里看到了虛假廣告的商機(jī)。很多開發(fā)商在商品房銷售廣告中承諾給購房者“價格大優(yōu)惠”“面積大贈送”等,實(shí)際上購房者不但沒有得到面積和價格方面的優(yōu)惠,反而連合同中規(guī)定的住房面積都沒有達(dá)到。

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13601201811076142

江西贛興律師事務(wù)所

簡介:

2017年6月于江西贛興律師事務(wù)所實(shí)習(xí),并取得律師執(zhí)業(yè)證,在此期間,處理過多少婚姻、合同、債權(quán)債務(wù)、建筑工程等民商事案件,具有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

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