在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房贈送廣告的法律責任
案例1、“送”花園可能無法辦產權
劉女士：我買了一套一層的房子，當初開發商在樓書里面說會贈送30平方米的花園，所以很快就做了購買決定。但現在發現“贈送”的花園面積只有10多平方米，而且產權證里面還沒有標注面積，我應該怎么辦?此外，開發商在合同補充協議中簽有：“廣告宣傳資料只作參考，不作法律依據”，開發商的說法成立嗎?
袁前嶺：劉女士所表述的贈送應該是屬于“附條件贈送”，也就是說，開發商所贈的花園是在劉女士購買該套商品房的前提下進行的，既然劉女士已經購買了房屋，那么開發商是應該按承諾贈送花園的。
但根據相關的房地產法律，開發商贈送劉女士30平方米的花園，實際上是贈送了30平方米的土地使用權，這顯然是侵犯了其他住戶的合法權益，所以，購房人在遇到這類贈送時，一定要將潛在的法律風險及違約責任寫進購房合同，以免發生糾紛時，有理說不清。但即使如此，花園的面積也不能計入產權，業主只有使用權。
楊志剛：由于開發商在樓書中所作的“贈送30平方米花園”的承諾，對劉女士訂立商品房買賣合同以及房屋價格的確定都有重大影響，因此開發商在樓書中關于贈送花園的允諾應當認定為商品房買賣合同的有效內容。據此，開發商在合同補充協議中約定的“廣告宣傳資料只作參考，不作法律依據”應認定為無效條款。
法規索引
樓書也可視為合同
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》相關條款
楊志剛：按照相關規定，所謂的贈送花園實際上是將小區的一部分綠地的使用權劃分出來交由一層住戶使用、管理。再加上土地使用權在房屋所有權證書中不作具體面積標注，因此即使開發商在合同中約定贈送花園，該花園也不能辦理相應的產權證書。
此外，只要購房者能夠證明樓書等宣傳資料對訂立商品房買賣合同以及房屋價格的確定都有重大影響，則這些宣傳資料中所包含的內容應當認定為商品房買賣合同的有效內容。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故賠償原告資格如何證明
2021-02-12醫療糾紛處理的途徑有哪幾種
2021-01-27交通事故傷殘鑒定需要多少鑒定費
2020-11-09行政處分怎么提前解除或撤銷
2021-02-07事實婚姻離婚孩子怎么處理
2021-01-22房屋贈與過戶費用包括哪些
2021-01-07沒有登記的不動產抵押合同有效嗎
2020-11-17雇傭關系能認工傷嗎
2021-03-21租房人拆遷怎么安置住房
2020-12-27哪些人加班沒有加班工資
2021-02-22如何理解一切險保險合同
2020-11-23原保險合同成本如何確認
2020-12-23購買境外旅游保險的好處
2020-11-26保險合同訂立的原則和程序
2020-12-29保險合同不足額投保賠償糾紛的理賠是怎樣的
2020-12-08人身意外保險公司理賠
2021-02-07無證駕駛肇事保險公司應當賠償
2021-02-21保險公司拒賠理由莫名其妙 無法代位追償
2020-12-27保險公司在該案中應否理賠
2020-11-26外資保險公司籌建工作是否可以延長
2020-11-13