如果窗戶玻璃、花盆、空調外機等從高空墜落,導致行人或車輛受損,誰來買單?
《侵權責任法》規(guī)定,建筑物、構筑物或其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或使用人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任;從建筑物上墜落的物品造成他人損害,難以確定具體侵權人的,除能夠證明自己不是侵權人的外,由可能加害的建筑物使用人給予補償。
在臺風天氣下,如果房屋的所有人、占用人、管理人、承租人、借用人等沒有把窗臺上的花盆拿進房間,或者沒有關好門窗,或者未將空調外機合理固定,導致各種意外發(fā)生的,其過錯是顯而易見的,對損害后果依法應承擔相應的賠償責任。
那么問題來了,如何索賠呢?
能夠確定侵權人的高空墜物糾紛,賠償相對容易取得。但很多墜物是“無主”的,這樣我們在確定侵權人時就得下工夫。
正如法律規(guī)定,受害方若向承擔該小區(qū)房屋及配套的設施設備等維修、管理責任的物業(yè)公司索賠,物業(yè)公司在不能證明自己沒有過錯的前提下,應當承擔賠償責任。如物業(yè)公司沒有盡到對房屋及配套設施的管理責任,物業(yè)公司應當擔責。從這方面看,物業(yè)作為管理方,應對于小區(qū)高空存在的危險性作出起碼的維護。一旦發(fā)現小區(qū)內有高空懸置物或是高空擱置物品,應迅速作出提示,以免危險發(fā)生。
具體而言,小區(qū)物業(yè)一般在經常墜物的路段常貼有警示牌等標志,提醒查看繞行。同時,要加大宣傳力度,讓業(yè)主能意識到高空墜物的危害性。在此基礎上,還可加強巡查,若是有條件應在高空墜物頻發(fā)的小區(qū)安裝電子眼,以留存提供有力證據,精準鎖定肇事者。
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