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寧波
拆遷補償安置協議的種類有哪些
拆遷補償安置協議的種類有哪些
《補償條例》第21條規定，房屋征收補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。據此，被征收人有權選擇不同的補償方式與征收主體簽訂拆遷補償安置協議。而采取不同補償方式分別訂立的房屋征收補償安置協議的性質是不同的。
1、采取貨幣補償方式的房屋拆遷補償安置協議
從該協議當事人雙方的權利義務內容來看，被征收人以放棄房屋所有權為代價，取得相應的一定數量的貨幣，而征收主體則以支付一定數量的貨幣為對價，享有被征收房屋的所有權，是一次性了斷的補償方式。這完全符合買賣合同的特征，屬于買賣合同的一種類型。由此發生糾紛的，可使用買賣合同的法定規則予以處理。
2、采取產權調換方式的房屋拆遷補償安置協議
從該補償方式顯示的當事人雙方權利義務的內容來看，征收主體的義務是以自行建造的房屋或者購買的房屋交付并轉移所有權給被征收人，以此為對價而取得被征收人所有的房屋;被征收人則以喪失其所擁有的被征收房屋的所有權為對價，來換取征收主體提供的房屋所有權，同時對被征收房屋的評估價與所調換房屋的市場價進行差價結算，多退少補。這就是說，征收主體以異地或者原地在建的房屋與被征收房屋進行所有權交換，被征收人失去了被征收房屋的所有權，但調換之后擁有調換房屋的所有權。
由上述雙方當事人的權利義務，我們可以認為，以產權調換為補償方式的房屋征收補償安置協議為以物易物的互易合同。
互易分為一般互易與補足價金的互易。一般互易就是雙方當事人互相交付給對方財產并轉移財產權利。補足價金的互易是雙方當事人約定一方向對方轉移財產權，而對方除轉移財產權外并應支付一定的金錢，以補充互換物之間的差價。從征收實踐看，以產權調換為補償方式的房屋拆遷補償安置協議是補足價金的互易合同。互易合同雖在合同法分則中沒有具體規定，但《合同法》第175條對互易合同適用法律作出了規定，即當事人約定易貨交易，轉移標的物所有權的，可以參照買賣合同的有關規定。
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