征地拆遷過程中開發商需要做哪些工作

一、通過預審的資料受理、登記

建設項目用地預審后，用地單位持用地科書面通知單、土地勘測定界技術報告書、勘測定界圖、征用紅線圖等資料(如征地位置在規劃區內還需出具規劃紅線圖)，到我處綜合科登記受理。

二、擬征(轉)用土地前的工作安排與銜接

我處安排工作人員與用地單位銜接，對征地拆遷的有關事宜及雙方的職責進行講解、說明，并且簽訂征地拆遷業務承包協議。

秉著切實保護人民群眾利益的原則，協議上要求用地單位預付經我處預算的土地補償費、安補助費、青苗費、附著物補償費到指定賬號。

三、召開擬征(轉)用土地前的動員、協調會，告知書發放

征地前由用地單位組織被征地單位及相關部門進行征地前的動員，我處工作人員會對征地的用途、位置、補償標準、安置途徑、征地程序、相關法律法規進行告知與講解，并發放擬征(轉)用土地基本情況告知書，要求被征地單位簽收。

四、擬征(轉)用土地的丈量、調查、確認

在擬征(轉)用土地基本情況告知書在擬征(轉)土地所在地的辦事處(鄉鎮)、居委會(村)、村民小組告知3天以上后，我處工作人員對擬征地的土地及地上附著物進行實地丈量、登記，與被征地單位共同確認權屬、地類。

擬征(轉)用土地丈量、調查工作完畢后，根據被征地農村集體經濟組織(村民小組)、農戶和地上附著物產權人簽字認可的丈量原始登記表數據上的進行匯總，制訂擬征(轉)用土地地類、面積確認書，并與被征地單位共同確認。如原始登記表或擬征(轉)用土地地類、面積確認書，辦事處(鄉鎮)、居委會(村)、農村集體經濟組織、農戶或地上附著產權人拒不簽字蓋章的，可采取照像、攝像等方式取證，并將取證結果予以公證，作為實施征地補償、安置的依據。上報資料中我處會附相關情況說明。

五、編制征(轉)用土地方案、資料上報工作

調查、確認工作完成后，我處根據土地、房屋丈量原始登記表、擬征(轉)用土地地類、面積確認書編制征用土地方案。征用土地方案主要內容包括征地位置、地類、面積、費用補償綜合標準。

擬征(轉)用土地基本情況告知書;擬征(轉)用土地地類、面積確認書;征用土地方案，將作為報件資料交予用地單位，與其它相關資料一同上報省人民政府批準。

六、項目經省人民政府批準后的資料受理，征地公告起草

項目經省人民政府批準后，用地單位需在收到征(轉)用土地方案批準文件之日起10個工作日內與我處銜接，我處會要求其出具用地科書面通知單、省人民政府審批單，我處將根據通知單與審批單起草征(轉)用土地方案公告。征(轉)用土地方案公告內容包括批準征地機關、批準文號、批準時間、征地用途、范圍、地類和面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限、地點等。

征(轉)用土地方案公告起草后。由用地單位派專人呈報市局用地科、市局領導、市政府領導逐個批準后返回用地科蓋婁底市人民政府征(撥)用土地公告專用章。

公告經批準后在被征地所在地的辦事處(鄉鎮)、居委會(村)、村民小組予以公告，并要求其在公告后附的送達回執上簽字蓋章，以表明收到公告。

七、土地、房屋協議簽訂

征(轉)用土地方案公告公告后，我處與用地單位將組織辦事處(鄉鎮)、居委會(村)、村民小組、農戶和地上附著物產權人簽訂土地、房屋征用協議。

協議上的金額嚴格按婁政發[2003]29號文件與湘政辦發[2005]47號文件標準進行計算得出。

八、二期公告起草

土地、房屋協議簽訂后，我處將匯總數據來起草征(轉)用土地補償、安置公告，公告內容包括批準機關、批準文號、批準時間、征地用途、范圍、面積、補償標準以及各權屬單位各項補償費用明細，并告知在公告發布之日起5個工作日內有權向國土資源部門提出聽證申請。

征(轉)用土地補償、安置公告起草后，由用地單位派專人呈報市局用地科、市局領導、市政府領導逐個簽字批準后返回用地科蓋婁底市人民政府征(撥)用土地公告專用章。

公告經批準后，在被征地所在地的辦事處(鄉鎮)、居委會(村)、村民小組予以公告，并要求其在公告后附的送達回執上簽字蓋章，以表明收到公告。

九、編制婁底市人民政府征用(劃撥)土地補償、安置方案審批單，費用支付

征(轉)用土地補償、安置公告發布5個工作日后，我處將編制婁底市人民政府征用(劃撥)土地補償、安置方案審批單，審批單內容與征(轉)用土地補償、安置公告相似，只是各權屬單位補償地類、面積、費用更具體與清楚。

審批單編制后，我處該項目經辦人集體簽字認可，由用地單位派專人呈報市局用地科、市局領導、市政府領導簽字蓋章批準。

審批單經批準后，我處該項目經辦人與被征地單位共同編制費用支付計劃表，經批準后由處財務按相關規定支付。征地補償費全額支付到位后，用地科發放建設用地批準書。

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