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寧波
房產破產清算是否可以不還貸款
房產破產清算是否可以不還貸款
房地產企業(yè)出現破產后就需要進行清算，破產清算是按一定的清算順序償還債務的，貸款屬于普通的債權，如果有足夠的錢償還其他優(yōu)先的債務，貸款是需要償還的。
《中華人民共和國企業(yè)破產法》
第一百一十三條 破產財產在優(yōu)先清償破產費用和共益?zhèn)鶆蘸螅勒障铝许樞蚯鍍敚?/p>
(一)破產人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金;
(二)破產人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款;
(三)普通破產債權。
破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。
破產企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。
抵押權優(yōu)先受償順序的規(guī)定
所謂優(yōu)先受償順序，是指同一財產向兩個以上抵押人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款應當優(yōu)先清償誰的債權。
擔保法規(guī)定了以下的清償順序：
1、抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;
先登記的抵押合同的效力優(yōu)于后登記的抵押合同的效力，先登記的抵押合同的抵押權人優(yōu)先受償。受償后抵押物處理有剩余的，由次等記的抵押合同的抵押權人受償。如果幾個辦理抵押物登記的抵押合同的先后順序相同，也按照各債權人的債權比例清償。
2、抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物以登記的，按照上述規(guī)定清償;未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。
幾個抵押合同的當事人均未辦理登記手續(xù)，按合同生效的時間的先后順序清償，第一個生效的抵押合同的債權人首先受償，清償之后有剩余的，第二個抵押合同的債權人受償，依次類推。
以上知識就是小編對“房產破產清算能不能不還貸款”問題進行的解答，房地產企業(yè)出現破產后就需要進行清算，破產清算是按一定的清算順序償還債務的，貸款屬于普通的債權，如果有足夠的錢償還其他優(yōu)先的債務，貸款是需要償還的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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