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房屋土地征收得到的補償是如何計算出來的

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-27 · 205人看過

一、土地征用補償、安置費計算公式

(一)土地補償費的計算標準

土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數(6

(二)安置補助費的計算標準

1、(被征用地塊需安置人數×補償倍數)>15時

總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×15

2、(被征用地塊需安置人數×補償倍數);

總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

(三)地上附屬物和青苗補助費補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定(一般按市場價格進行補償

二、房屋拆遷補償、安置費用計算標準

1、房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

2、房屋拆遷安置費計算標準

(被征收人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

注:

①如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0。

②如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0。

③被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。

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