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寧波
離婚時(shí)按揭房產(chǎn)怎么分
您好。我的一位女友準(zhǔn)備離婚,他們現(xiàn)在居住著的房子是一套單位公房,花了兩三萬(wàn)元一次性買(mǎi)斷了房屋產(chǎn)權(quán)。其夫做生意很有錢(qián),去年按揭付款購(gòu)買(mǎi)了一套100余平方米的房子，他先首付了10萬(wàn)元,剩余的房款正在償還中。現(xiàn)在是女方想知道，如果自己現(xiàn)在與丈夫離婚,這套房產(chǎn)該怎么分配？
太原讀者小晶
小晶：
你好。我認(rèn)為情況不像你說(shuō)的那樣簡(jiǎn)單。首先，這一套按揭購(gòu)買(mǎi)的房屋要是他們婚后共同生活后購(gòu)買(mǎi)的，并且購(gòu)房款是用新婚姻法第17條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)預(yù)付購(gòu)買(mǎi)的（而不是由法定或約定歸男方一方的財(cái)產(chǎn)）才能談的上離婚時(shí)分割。
其次，按揭購(gòu)買(mǎi)房屋在沒(méi)有付完余額之前，并未取得房屋的所有權(quán)。最高法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）第21條規(guī)定：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)踐情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
最后，提醒當(dāng)事人應(yīng)該注意，如果男方做生意用于家庭生活且負(fù)債累累，那女方就談不上離婚分割財(cái)產(chǎn)還需承擔(dān)債務(wù)；如果男方還拿出證據(jù)證明自己按揭買(mǎi)房的錢(qián)是借別人的，那么女方就談不上分割。當(dāng)然離婚最好是雙方協(xié)商,讓男方體諒感情不成友誼在。如果通過(guò)訴訟,而女方只是想當(dāng)然認(rèn)為男方有錢(qián)又拿不出充足的證據(jù),而男方做好充分準(zhǔn)備轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，那么，受害的只有你的女友。
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趙少陽(yáng)律師，法學(xué)學(xué)士，中國(guó)政法大學(xué)研究生院結(jié)業(yè)，中國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)聯(lián)合會(huì)（CIPM）知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理師，上海華誠(chéng)（鄭州）律師事務(wù)所專職律師，原中國(guó)華電集團(tuán)（電力央企，世界500強(qiáng)）下屬公司資深法務(wù)。
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