夫妻共同居住的公房,在什么情況下,離婚后雙方均可承租?
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的相關(guān)規(guī)定,夫妻共同居住的公房,具有下列情形之一的,離婚后,雙方均可承租:
(一)婚前由一方承租的公房,婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;
(二)婚前一方承租的本單位的房屋,離婚時(shí),雙方均為本單位職工的;
(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán),婚后夫妻共同償還借款的;
(四)婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的;
(五)婚前一方承租的公房,婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;
(六)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的;
(七)一方將其承租的本單位的房屋,交回本單位或交給另一方單位后,另一方單位另給調(diào)換房屋的;
(八)婚前雙方均租有公房,婚后合并調(diào)換房屋的;
(九)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。
對(duì)夫妻雙方均可承租的公房,應(yīng)依照什么原則處理?
對(duì)夫妻雙方均可承租的公房,人民法院在審理時(shí)應(yīng)依照下列原則予以處理:
(1)照顧撫養(yǎng)子女的一方;
(2)男女雙方在同等條件下,照顧女方;
(3)照顧殘疾或生活困難的一方;
(4)照顧無過錯(cuò)一方。
對(duì)夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的,承租方對(duì)另一方是否給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?
如果一方無權(quán)取得公房使用權(quán),那么也就不存在補(bǔ)償問題。對(duì)夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的,承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。因此,具體是否進(jìn)行補(bǔ)償由人民法院根據(jù)雙方的實(shí)際情況而定,補(bǔ)償并不是必須的。如果未承租的一方經(jīng)濟(jì)狀況明顯優(yōu)于承租的一方,且并沒有經(jīng)濟(jì)和生活困難的,另一方也可以免除對(duì)未承租方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。人民法院決定需要補(bǔ)償?shù)?,補(bǔ)償金額可以根據(jù)雙方當(dāng)事人的實(shí)際情況確定。
夫妻雙方均可承租的公房能夠隔開分室居住使用的,可否由雙方分別租住?
人民法院在審理離婚案件中,如果遇到夫妻均可承租的公房問題時(shí),夫妻雙方均可承租的公房,如其面積較大能夠隔開分室居住使用的,可由雙方分別租住;對(duì)可以另調(diào)房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的,可予準(zhǔn)許。
離婚時(shí),一方對(duì)另一方婚前承租的公房無權(quán)承租的,可否暫時(shí)居住?
離婚時(shí),一方對(duì)另一方婚前承租的公房無權(quán)承租而解決住房確有困難的,人民法院可調(diào)解或判決其暫時(shí)居住,暫住期限一般不超過兩年。暫住期間,暫住方應(yīng)交納與房屋租金等額的使用費(fèi)及其他必要的費(fèi)用。具體費(fèi)用可以由雙方協(xié)商,協(xié)商不成的,由人民法院參照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行判決。
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2013年畢業(yè)于中南林業(yè)科技大學(xué)法學(xué)專業(yè)
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