道路代征地需補償嗎
代征地是指城市建設工程沿道路.鐵路.河道.綠化帶等...是對原用地單位的一種補償,并不是支付給土地所有者。
代征地費用確定有兩種方法,一種是參考基準地價評估,根據(jù)新的基準地價體系中的熟地價和毛地價水平,經(jīng)過修正可得出征地費用,一種是根據(jù)代征地上的房屋現(xiàn)狀按照征地拆遷政策進行評估。本文根據(jù)拆遷征地政策進行試算,參照住宅用途和非住宅用途房屋拆遷的有關法規(guī),代征地費用可表達如下:
(1)代征用城區(qū)范圍內非住宅用地
現(xiàn)狀代征地樓面費用=區(qū)位價格;現(xiàn)狀容積率調整系數(shù);房屋現(xiàn)狀用途調整系數(shù);位置臨路修正系數(shù)+地上物補償價格
該公式主要參照非住宅拆遷補償辦法
(2)代征用城區(qū)范圍內住宅用地
現(xiàn)狀代征地樓面費用=(基準地價;k+基準房價)?;建筑面積+地上物補償價格
該公式參照住宅房屋補償款公式確定。K值為容積率調整系數(shù),基準地價.基準房價以及k值根據(jù)項目的具體情況確定。地上物的補償,參考多數(shù)項目的拆遷水平確定。
需要說明的是,以上費用均為計算費用,非為實際發(fā)生費用,除上述費用外,還包括各種補助.相關管理費和服務費等。通過計算可得到現(xiàn)狀代征地總費用,最終結果應以發(fā)生的客觀合理部分為準。
以上內容就是相關的回答,對于這些待征地的話,那么也會有相應的賠償款的,但是要注意這個賠償款并不是給的土地所有者,而是給的原用地單位的一個補償,這個和一般的補償會不一樣,如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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