征收集體土地住宅房屋的拆遷,可以實行產權調換、貨幣補償,或產權調換與貨幣補償相結合;特殊情況下,在規劃保留村,經區人民政府報市人民政府批準,在統一規劃的前提下,也可以采用批宅基地自建的補償方式。
1、產權調換補償標準及面積計算:
(1)人均合法產權面積小于50平方米的,按50平方米認定產權面積。對人均不足50平方米的部分,已建成無合法批建手續房屋的,按人均50平方米認定產權予以補償安置;未建成的,按該類區磚混結構住宅(一等)重置價繳款后,按人均50平方米予以補償安置。人均不足50平方米部分,不給予裝修補償。
(2)房屋產權調換按“拆一補一”、不補差價計算。產權調換時所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產權面積部分按安置房市場評估價繳交購房款。安置房市場評估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理規定》的有關規定執行。
2、實行貨幣補償的,人均50平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價補償,高于上季度區域住宅商品房(不含別墅)平均售價的按平均售價補償;超過人均50平方米部分,按安置房市場評估價予以補償。
3、被拆遷人選擇部分實行產權調換、部分實行貨幣補償的,其貨幣補償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額,且不得超過人均50平方米。
4、批宅基地自建補償標準:
征收集體土地住宅經批準采用批宅基地自建的,被拆遷住宅按重置價結合成新予以補償。框架結構房屋重置價按每平方米595元;磚混結構房屋重置價按每平方米510元;其它結構房屋重置價按每平方米340元。根據住宅結構、成新率確定補償標準及補助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內。
5、持有合法批建手續,但在征地拆遷通告之前未建成的部分,實行產權調換時應補交該類區磚混結構住宅(一等)重置價;實行貨幣補償的,應扣減該類區磚混結構住宅(一等)重置價。
6、轉讓或贈與集體土地住宅房屋的,其轉讓或贈與的建筑面積應計入轉讓方或贈與方的人均住房面積。
產權清晰的共有住宅(含祖房),產權面積應按各自份額合并計算。同一村莊已被拆遷安置住宅面積應合并計算。
7、具有合法批建手續的住宅房屋,裝修補償按280元/平方米實行包干補償。
8、凡及時辦理農村土地房屋權證的,房屋被拆遷時,給予5000元/戶的獎勵。
9、人均合法產權面積,以被拆遷人在本行政村范圍內,具有常住戶口且實際居住的家庭成員為依據,屬“一戶多宅”的,已批合法面積合并計算,屬“多戶一宅”的,其人口合并計算。
以上是律霸網小編為大家帶來的農村宅基地拆遷補償的相關知識,宅基地的拆遷關系到廣大農村居民的生活居住情況,所以在拆遷的過程中要妥善處理與農村居民之間的關系,對該賠償的項目及時進行賠償,該賠償的金額也足額的支付給農村居民。
該內容對我有幫助 贊一個
非法行醫致人死亡的法律認定標準
2021-02-15土地轉租年限能超過原合同嗎
2021-02-19偽造銀行對賬單怎么量刑
2021-02-03抵押房產銀行扣著產權證合法嗎
2021-02-17勞動者可以提出解除競業限制協議嗎
2020-12-11勞務公司將勞務分包是否有效
2021-01-13北京市勞動局北京市高級人民法院關于勞動爭議案件法律適用問題研討會會議紀要
2021-01-03免責條款的定義是什么
2021-03-22家庭財產險的保險范圍可分為哪幾類
2021-01-10保險合同代簽名訴訟舉證方要如何舉證
2021-01-01發生大地震造成人員死亡保險能賠償嗎
2020-12-26公眾責任險理賠流程是怎樣的
2020-12-06保險公司需要重新理賠嗎
2020-11-16違反保險法的行為
2021-02-11村民大會可以拒絕土地出讓嗎
2021-01-14保障房土地出讓金要怎么交
2021-01-29企業拆遷要求土地置換時應考慮什么因素?
2020-11-19拆遷公司的經營范圍包括什么
2020-11-22城管來拆違章建筑合法嗎
2021-02-22廉租房拆遷產權如何處理
2021-02-03