農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷的補償有什么區(qū)別

農(nóng)村拆遷時：

首先農(nóng)村涉及到拆遷的，通常補償是依據(jù)《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定來補償?shù)摹Ｔ凇锻恋毓芾矸ā分忻鞔_規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

不過農(nóng)村房屋拆遷補償包括宅基地的補償和房屋的補償。其中房屋補償通常都是重置成本價，宅基地空地院壩的補償可按照本省制定的區(qū)片綜合地價來確定。

城市拆遷時：

城市房屋拆遷根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定”。其國有土地上房屋拆遷補償包括以下項目：

(1)?被征收房屋價值的補償;

(2)?因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(3)?因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。簡單來說就是被征收房屋如果已經(jīng)納入到了城市規(guī)劃區(qū)，那么在拆遷時被拆遷人有權(quán)要求參照國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)來補償。

安置房補償需要達(dá)到拆一還一，貨幣補償應(yīng)當(dāng)達(dá)到拆遷時周邊的房屋市場價格。

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第三條規(guī)定：在征地過程中，要維護農(nóng)民集體土地所有權(quán)和農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)益。

我們可以從以上相關(guān)法律法規(guī)中可以看，農(nóng)村拆遷和城市拆遷因為經(jīng)濟發(fā)展水平不一樣還是有一定差距的。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識進行了解。