如何做一個(gè)合法合理的釘子戶
做合法的釘子戶就是指通過(guò)合法的手段拒絕拆遷部門的拆遷,例如對(duì)補(bǔ)償不合理的,不簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,然后通過(guò)申請(qǐng)復(fù)議、訴訟等手段合法抗拆。
1、居民沒(méi)有被妥善安置。
國(guó)家最新拆遷條例明確指出,拆遷之前被拆方必須要得到妥善安置,如果拆遷方并沒(méi)有合理安置村民,那么我們有權(quán)反對(duì)拆遷。
2、拆遷方未提前通知國(guó)家明文規(guī)定。
在拆遷之前必須提前通知被拆方,并規(guī)劃出拆遷范圍以及補(bǔ)償方式,除此之外拆遷方還要向社會(huì)做出相應(yīng)宣傳和解釋。
3、沒(méi)有出示用地文件。
拆遷是國(guó)家賦予的法律權(quán)限,所以在依法拆除房屋之前必須要出示政府部門審批的征地文件,如果拆遷方拿不出征地證明,我們有權(quán)反對(duì)拆遷。
4、強(qiáng)制拆遷。
如果拆遷方要強(qiáng)制拆遷,必須提前到公證處辦理有關(guān)拆遷房屋的證據(jù)保全,如若不然農(nóng)戶可采用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
5、確定拆遷補(bǔ)償。
在被拆方同意拆遷后,雙方需確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),這里所說(shuō)的雙方是指拆遷方與被拆方。兩者之間的補(bǔ)償協(xié)議必須通過(guò)雙方同意才可以,如拆遷方單方面確定,被拆方是有權(quán)終止拆遷的。
如何知道自己面臨的征地拆遷是合法的?
1、向征收方索要手續(xù)。
不管是誰(shuí),要占地或是拆遷,都應(yīng)該主動(dòng)出示相關(guān)的法律手續(xù),以證明自己的行為是合法的。就算征收方拿出了批文,我們應(yīng)該注意批準(zhǔn)時(shí)間是什么時(shí)候,例如,2008年的征地批文在2017年使用是否仍然有效?答案是:無(wú)效!大家記住,這種文件的有效期為兩年,超過(guò)即為失效。
2、看看自己是否看過(guò)公告,簽過(guò)字。
國(guó)家對(duì)征地前的工作有嚴(yán)格的流程規(guī)定,征地之前會(huì)讓大家在土地狀況調(diào)查文件上簽字確認(rèn),否則當(dāng)?shù)卣筒荒苌蠄?bào)材料,國(guó)家根本不可能會(huì)批準(zhǔn)拆遷;當(dāng)然也有未經(jīng)土地使用人簽字確認(rèn)而批準(zhǔn)征收的,要么是假簽字,要么是沒(méi)有簽字,這種批文肯定是不合法的。
3、去當(dāng)?shù)貒?guó)土局咨詢查證。
老百姓作為被征地人,有權(quán)申請(qǐng)查看是否批準(zhǔn)了土地征收及征收的相關(guān)內(nèi)容,這是被征地人的基本權(quán)利,行政管理部門無(wú)權(quán)剝奪。如果咱們?nèi)?guó)土局申請(qǐng)查證被拒,被個(gè)別人以不合法并且無(wú)理的方式和理由搪塞、制止時(shí),這里面保不齊有什么貓膩。但是對(duì)方越是掩蓋,咱們?cè)綉?yīng)當(dāng)深究其合法性。可以尋求專業(yè)征地拆遷律師的幫助,為自己達(dá)到伸張正義、成功維權(quán)的目的。
釘子戶違法嗎
1、違章建筑中的釘子戶
當(dāng)事人在建設(shè)房屋時(shí)應(yīng)在市政部門規(guī)劃的范圍內(nèi),到有關(guān)部門進(jìn)行審批,獲得建設(shè)房屋的許可證之后方可動(dòng)工,完工后應(yīng)依法登記房屋。依照我國(guó)的物權(quán)法和行政法規(guī)定,沒(méi)有經(jīng)過(guò)法定程序建設(shè)而成的房屋是不受法律保護(hù)的,當(dāng)事人不享有房屋的所有權(quán),因此建筑一旦被認(rèn)定為違章建筑,除非行政機(jī)關(guān)有不法行為,當(dāng)事人就不能阻止其實(shí)行強(qiáng)制程序,這種情況下的釘子戶是違法的。
2、房屋拆遷中的釘子戶
(1)非法房屋拆遷
拆遷過(guò)程中,往往會(huì)因?yàn)椴疬w者和被拆遷者實(shí)力懸殊而導(dǎo)致拆遷者不情愿的情況下簽訂了不平等合同。行政機(jī)關(guān)或者開(kāi)發(fā)商在拆遷時(shí)應(yīng)履行法定的拆遷程序,拆遷人向有關(guān)政府規(guī)劃部門申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,編制拆遷計(jì)劃和方案并發(fā)布公告,與被拆遷人協(xié)商簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,支付相應(yīng)的價(jià)款,若拆遷者違反了上述程序,則應(yīng)認(rèn)定為非法拆遷,當(dāng)事人有權(quán)提起民事訴訟或者行政訴訟維護(hù)自身的合法權(quán)益。這時(shí)當(dāng)事人有權(quán)不簽訂相應(yīng)的協(xié)議,在被要求強(qiáng)制搬遷時(shí),有權(quán)不離開(kāi)自己的建筑物,若拆遷人中斷權(quán)利人的供水、供熱、供氣、供電和道路通行,亦構(gòu)成違法,權(quán)利人可向人民法院提起訴訟。
(2)合法房屋拆遷
生活中有很多人想通過(guò)拆遷獲得大量的賠償,而不愿意同意對(duì)方提出的補(bǔ)償協(xié)議。法律規(guī)定當(dāng)事人之間應(yīng)平等的協(xié)商補(bǔ)償協(xié)議,就賠償?shù)膬r(jià)款進(jìn)行協(xié)商,但是賠償?shù)臄?shù)額并不是沒(méi)有任何限度的,不同的城市拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不同。如果釘子戶漫無(wú)邊際的要高價(jià),導(dǎo)致雙方無(wú)法協(xié)商一致,拆遷人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷程序,法院可能會(huì)因?yàn)楣こ躺婕肮怖妗?dāng)事人不搬離理由不合法而要求釘子戶搬離,同時(shí)在法定的范圍內(nèi)給予賠償,當(dāng)然被拆遷者也可以提出行政或者民事訴訟維護(hù)自己的權(quán)利。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答,做合法的釘子戶就是指通過(guò)合法的手段拒絕拆遷部門的拆遷,例如對(duì)補(bǔ)償不合理的,不簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,然后通過(guò)申請(qǐng)復(fù)議、訴訟等手段合法抗拆。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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簡(jiǎn)介:
本科就讀于西南政法大學(xué)民商法學(xué)院,研究生就讀于西南政法大學(xué)法學(xué)院,并獲得“西南政法大學(xué)優(yōu)秀畢業(yè)生”稱號(hào)。楊玲律師理論功底扎實(shí),視野開(kāi)闊、邏輯嚴(yán)密、作風(fēng)穩(wěn)健,擅長(zhǎng)民商法(合同糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議、婚姻家事糾紛、人身侵權(quán)等)、刑事辯護(hù)。從業(yè)以來(lái)成功代理多起爭(zhēng)議標(biāo)的額大、法律關(guān)系復(fù)雜、具有較大社會(huì)影響的訴訟案件。以扎實(shí)的理論基礎(chǔ)、豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)、嫻熟的辦案技巧深受委托人的信賴好評(píng)。楊玲律師堅(jiān)持在專業(yè)領(lǐng)域深入研究探索,以期最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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