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寧波
企業(yè)拆遷應(yīng)賠償哪些項(xiàng)目
第一，替代土地的租金價(jià)差損失。
企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來，租賃合同一般都是10年以上的長期租賃合同，合同約定的租金一般會比較低，但是，拆遷之后重新租賃同樣的場地，必然產(chǎn)生租金的差價(jià)。隨著物價(jià)的不斷上漲以及可利用土地的不斷減少，替代土地的租金價(jià)差損失是一筆很大的數(shù)字。
第二，經(jīng)營損失/停業(yè)停產(chǎn)損失。
根據(jù)企業(yè)經(jīng)營范圍和營業(yè)創(chuàng)收，拆遷導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間會有所不同，造成的損失也不同。
第三，地上物的損失(房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn))。
地上物包括房屋、臨時(shí)建筑、樹木花草、道路、機(jī)器設(shè)備等。可搬遷的，折價(jià)補(bǔ)償，不可搬遷的，應(yīng)全部補(bǔ)償。這些損失需要專業(yè)的評估公司參與。
第四，搬遷費(fèi)用。根據(jù)搬遷所需要的人力物力協(xié)商確定。
第五，解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。
拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結(jié)果勞動法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。
第六，無形資產(chǎn)的損失。
無形資產(chǎn)損失難以測算，是爭議比較大的一個(gè)賠償項(xiàng)目。但是企業(yè)長期經(jīng)營形成的品牌價(jià)值確實(shí)存在，搬遷后必然造成這樣長期積累的知名度受損。目前實(shí)踐中是協(xié)商補(bǔ)償或者用有形損失的充足補(bǔ)償來彌補(bǔ)。
以上賠償項(xiàng)目根據(jù)選擇貨幣補(bǔ)償安置還是場地房屋調(diào)換安置會有所不同，并非全部項(xiàng)目都補(bǔ)償。補(bǔ)償以“適當(dāng)”為原則，但是，何種程序?yàn)椤斑m當(dāng)”，需要被拆遷企業(yè)及代理律師準(zhǔn)備大量的前期工作。
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