拆遷時,小產權房如何補償
一、補償范圍
雖然小產權房所占土地是集體建設用地,但具有很多商品房的特點,因此其拆遷補償應當做到兩個方面的統籌:
一方面應該根據其市場價和區位差價,采用城市房屋拆遷估價辦法計算總體補償范圍;
另一方面應當考慮土地出讓金和相關房產稅費的繳納不完全情況,參考當地農民住宅拆遷辦法,對其補償范圍請求予以一定限制,將地上物補償款、搬遷費用、區位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產權房所有權人,剩余項分給售房農民。
二、補償標準
對于小產權房的拆遷補償標準,應當實行公平補償原則,區分房屋用途是住宅用途還是商業用途,參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格,以市場比較法確定相應的補償標準。
三、補償方式
我們知道,根據現有《城市房屋拆遷管理條例》的規定,拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權調換以及二者的結合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇,這里面體現的僅僅是權利人對財產權實現的選擇權,從這個角度來講,可以賦予小產權房所有權人別無二致的補償方式選擇權。
房屋拆遷補償安置協議具有下列特征:
(1)房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。
(2)房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。
(3)協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。
(4)房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。
(5)房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議,協議的當事人依據協議享有一定的權利,同時又要承擔相應的義務。
(6)房屋拆遷安置協議必須采用書面的形式。
在簽訂小產權房拆遷補償協議之前,來律霸網上有許多專業人才幫助你。
該內容對我有幫助 贊一個
破產程序中債權人可否提出和解申請
2021-01-05員工在下班路上受傷公司如何處理
2021-01-16訴訟保全擔保怎么解除
2020-12-03還建房和集資房是什么情況
2021-02-20什么情況會引發房屋中介糾紛
2021-01-17競業禁止補償金標準是什么
2020-12-23酒后駕車意外保險可以賠償嗎
2020-12-20什么是意外傷害
2020-12-20什么是建筑工程保險
2021-01-16人身保險合同中保險受益權的喪失的幾種情況
2021-01-09上海市外來從業人員綜合保險暫行辦法
2021-01-14保險公司追償沒財產執行怎么辦
2021-01-25保險網簽合同是否有效
2020-12-11承包期內,承包方流轉經營權的要辦理變更嗎
2020-12-01土地出讓保證金攤銷嗎
2020-12-01企業拆遷補償標準是什么,停產停業損失如何計算
2021-03-08無證面積不等于違建面積,可以主張合理的補償
2020-11-26拆遷時,門面房與普通住宅補償有什么不同
2020-11-09父親去世房產上是父親名字現在房子拆遷我能拿到拆遷款嗎
2021-01-05征地拆遷中常見有哪些常見問題
2021-01-27