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拆遷時,小產權房如何補償

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-06 · 306人看過

拆遷時,小產權房如何補償

一、補償范圍

雖然小產權房所占土地是集體建設用地,但具有很多商品房的特點,因此其拆遷補償應當做到兩個方面的統籌:

一方面應該根據其市場價和區位差價,采用城市房屋拆遷估價辦法計算總體補償范圍;

另一方面應當考慮土地出讓金和相關房產稅費的繳納不完全情況,參考當地農民住宅拆遷辦法,對其補償范圍請求予以一定限制,將地上物補償款、搬遷費用、區位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產權房所有權人,剩余項分給售房農民。

二、補償標準

對于小產權房的拆遷補償標準,應當實行公平補償原則,區分房屋用途是住宅用途還是商業用途,參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格,以市場比較法確定相應的補償標準。

三、補償方式

我們知道,根據現有《城市房屋拆遷管理條例》的規定,拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權調換以及二者的結合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇,這里面體現的僅僅是權利人對財產權實現的選擇權,從這個角度來講,可以賦予小產權房所有權人別無二致的補償方式選擇權。

房屋拆遷補償安置協議具有下列特征:

(1)房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。

(2)房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。

(3)協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。

(4)房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。

(5)房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議,協議的當事人依據協議享有一定的權利,同時又要承擔相應的義務。

(6)房屋拆遷安置協議必須采用書面的形式。

在簽訂小產權房拆遷補償協議之前,來律霸網上有許多專業人才幫助你。

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