農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)陌仓脴?biāo)準(zhǔn)是什么

一、補償標(biāo)準(zhǔn)

征地的補償費分為兩種。

其一，征用農(nóng)村耕地的補償費。它包括土地補償費、安置補償費以及附著物的補償費。

其二，征地的土地補償費。這一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的6—10倍。

二、宅基地及房屋補償標(biāo)準(zhǔn)及計算公式

1、房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。

計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

2、宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定。

計算公式為：宅基地區(qū)位補償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

房屋重置成新均價的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣部門以上區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，按照各地的實際情況而定。

三、新農(nóng)村建設(shè)宅基地是否有補償

一看你們和村里簽了協(xié)議沒，有協(xié)議，按照協(xié)議辦;

二看你們當(dāng)?shù)卣欠癯雠_相關(guān)政策沒有，宅基地是免費提供還是按照建筑面積給與補貼。

目前我國宅基地人均是300平方米，還存在散、亂、空的現(xiàn)象。國土資源部近日下發(fā)相關(guān)《通知》，為地方推進(jìn)農(nóng)村土地確權(quán)登記工作提供政策依據(jù)。有媒體報道稱，根據(jù)通知，1999年之后城鎮(zhèn)居民使用宅基地的，不予確權(quán)登記。

關(guān)于城鎮(zhèn)居民的宅基地不予發(fā)證問題，國家目前有明確規(guī)定，城市居民不得到農(nóng)村購買宅基地，這是有嚴(yán)格要求的。按照法律和登記規(guī)則，城市居民是拿不到合法的產(chǎn)權(quán)。

四、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。宅基地屬于公有財產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)屬于村集體，由村集體分配給村民使用。村民在宅基地上可建立房子。當(dāng)宅基地要拆遷的時候，涉及到兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會給在宅基地上的居住人。

村民建立在宅基地上的房屋屬于私有財產(chǎn)，所以房屋補償屬于村民私人。村民的宅基地被征收后，如果沒有另外的宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在重分配的宅基地上建房子。

五、宅基地及房屋補償方式

土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。

1、置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。

2、貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。

村民私有的房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)氖侵肝锂a(chǎn)所有權(quán)，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關(guān)設(shè)施、構(gòu)筑物、樹木蔬果農(nóng)產(chǎn)品等。

其具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，下級政府制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn)，在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上是寫的非常清楚的。這項補償一般是貨幣補償。

以上就是小編為您整理的最新農(nóng)村房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)的所有內(nèi)容。依法維護(hù)權(quán)益可以減少征收雙方的矛盾。由于各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異大，更多細(xì)節(jié)，您還需要了解當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)來分析。當(dāng)然，您也可以咨詢律霸網(wǎng)網(wǎng)站的律師，他們將從您的切身利益出發(fā)，并根據(jù)您的具體情況作出解答。