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寧波
農村小產權房拆被有補償嗎
一，小產權房遇到拆遷很難獲得補償。
購買小產權房的風險很多。小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護;開發建設過程中缺少監管，其質量問題出現的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。小產權房市場的存在，擾亂了地產市場，不利于土地市場的健康發展。小產權房的發展導致了一些村鎮集體土地的加速流失，使得土地的供應愈發緊張，變相推高了地價，也間接地推高了市場房價。
二，小產權房拆遷補償保障政策：
在補償范圍上，可以根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定：
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
三，相關法律規定：
《國有土地上房屋征收與補償條例》的第2十五條規定“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。”補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
隨著城鎮化的普及，農村拆遷成了新趨勢，隨之凸顯出了農村小產權房的補償問題錯綜復雜。小編在此提醒各位朋友，不要一味看重小產權房的使用價值和低廉價格，也要多考慮下法律風險和長遠預期。了解更多相關信息，請關注律霸網。律師在線為您解答。
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