1.拆遷人是安置房的所有權人。
在產權調換法律關系中,被拆遷人因產權調換而取得新調換房屋的所有權,并作為對價將被拆遷房屋的所有權轉讓給拆遷人。所以,作為拆遷人來講,如果采用產權調換的方式安置被拆遷人,其首先要對供調換的房屋享有所有權,否則無法實現真正意義上的“產權調換”。
2.安置房必須符合國家質量安全標準。
在產權調換中,調換房的質量和性能直接關系被拆遷人的利益,拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋,用于拆遷安置。
3.以房屋市場評估價為計算差價的依據。
由于安置房與被拆遷房在面積、位置、結構等方面存在差異,所以實行產權調換的,必須以房地產市場評估價格作為計算依據,計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格,結清產權調換的差價。
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