雜物房拆遷可以單獨置換嗎
依據我國相關法律的規定,對雜物房進行拆遷時,一般是不能單獨進行置換的,被拆遷人選擇產權置換的,應該是整個房屋一并進行置換。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條?被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
房屋產權置換與調換的區別
現實生活中有產權置換和產權調換兩種協議,表面上看,協議的內容都是產權調換,但是協議形式不同,所獲得的保障程度也是不同的。
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條規定:拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置,如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請求優先取得補償安置用房的,應予支持。該條司法解釋實際上是賦予了拆遷補償安置協議的優先效力,當拆遷補償安置協議與其他商品房買賣合同發生沖突時,對拆遷補償安置協議的被拆遷人予以特別保護。
正是因為司法解釋對拆遷補償安置協議所賦予的特別效力,才使得被拆遷人有權優先于第三人獲得約定的房屋,可以依拆遷補償安置協議對抗第三人,從而在實體利益上得到保障。如果忽視這一點,將本應為拆遷補償安置的協議搞成了《商品房置換協議》,其優先權可能因此而喪失,最終房屋被拆遷,約定的房屋無法取得,鬧得雞飛蛋打。
另外,國家針對房屋拆遷所獲得產權調換房屋在稅收上是給予優惠的,而針對商品房置換所獲得房屋是沒有優惠的,這也是事關被拆遷利益的一個方面。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,對雜物房進行拆遷時,一般是不能單獨進行置換的,被拆遷人選擇產權置換的,應該是整個房屋一并進行置換。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
當承諾的法律規定
2021-02-22交通事故認定書司法解釋
2021-02-25婚姻自由原則的內容
2021-01-18無產權證的房屋能否抵押擔保
2021-03-25簽保險代理合同事畢需要解約嗎
2020-12-18如果房產被抵押房產證有顯示嗎
2021-02-21實習證明格式是怎樣的
2021-02-20企業重組員工的經濟補償金怎么算
2020-11-22勞動爭議幾年自動終止
2020-12-17壽險怎樣購買,購買壽險要注意哪些問題
2020-12-30團體意外險可以稅前扣除嗎
2020-11-13家庭財產保險案例
2021-01-21車險續保押金是不是必須繳納
2021-03-19保險公司提出開業申請需要提交哪些材料
2021-01-29法院將主動審查投保人是否具有保險利益嗎
2021-03-12車在收費停車場被劃怎么索賠呢
2020-12-22工廠承包合同怎么寫
2021-01-19土地互換后可以要回來嗎
2021-01-25拆遷安置房產權證辦理
2020-11-24妻子離家再婚,返村索要拆遷款合法嗎
2020-12-06