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雜物房拆遷可以單獨置換嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-18 · 361人看過

雜物房拆遷可以單獨置換嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,對雜物房進行拆遷時,一般是不能單獨進行置換的,被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換的,應(yīng)該是整個房屋一并進行置換。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條?被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

房屋產(chǎn)權(quán)置換與調(diào)換的區(qū)別

現(xiàn)實生活中有產(chǎn)權(quán)置換和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種協(xié)議,表面上看,協(xié)議的內(nèi)容都是產(chǎn)權(quán)調(diào)換,但是協(xié)議形式不同,所獲得的保障程度也是不同的。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定:拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置,如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置用房的,應(yīng)予支持。該條司法解釋實際上是賦予了拆遷補償安置協(xié)議的優(yōu)先效力,當(dāng)拆遷補償安置協(xié)議與其他商品房買賣合同發(fā)生沖突時,對拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷人予以特別保護。

正是因為司法解釋對拆遷補償安置協(xié)議所賦予的特別效力,才使得被拆遷人有權(quán)優(yōu)先于第三人獲得約定的房屋,可以依拆遷補償安置協(xié)議對抗第三人,從而在實體利益上得到保障。如果忽視這一點,將本應(yīng)為拆遷補償安置的協(xié)議搞成了《商品房置換協(xié)議》,其優(yōu)先權(quán)可能因此而喪失,最終房屋被拆遷,約定的房屋無法取得,鬧得雞飛蛋打。

另外,國家針對房屋拆遷所獲得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在稅收上是給予優(yōu)惠的,而針對商品房置換所獲得房屋是沒有優(yōu)惠的,這也是事關(guān)被拆遷利益的一個方面。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答,依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,對雜物房進行拆遷時,一般是不能單獨進行置換的,被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換的,應(yīng)該是整個房屋一并進行置換。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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周宗江律師,宜昌人,武漢大學(xué)法律專業(yè)本科畢業(yè),從2006年開始從事專職律師工作至今,宜昌市規(guī)范化建設(shè)示范所---湖北楚賢律師事務(wù)所合伙人、副主任,國家注冊律師執(zhí)業(yè)證號14205200710799916。 周宗江律師,具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗和扎實的理論功底,頗具匠心,成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務(wù),是一名值得信賴的好律師。 民商事方面包括合同法、債權(quán)債務(wù)、侵權(quán)賠償、婚姻繼承、公司法、 財產(chǎn)糾紛處理、房產(chǎn)建筑、勞動法、保險法、知識產(chǎn)權(quán)法等領(lǐng)域,累計代理案件數(shù)百宗,均取得了委托人的好評,執(zhí)業(yè)15年來無投訴,不少案件被各大媒體報道。為一些企事業(yè)單位擔(dān)任法律顧問,提供了優(yōu)質(zhì)的非訴訟法律服務(wù)。其中不乏重大疑難法律事務(wù),如為一宗標(biāo)的達數(shù)億元的合同糾紛案件提供法律服務(wù),為委托人避免過億元經(jīng)濟損失;如為湖北首例鄉(xiāng)村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當(dāng)?shù)卣徒煌ㄖ鞴懿块T取得勝訴等。 刑事方面,代理了一批刑事辯護案件,較好的維護了被告人或犯罪嫌疑人的合法權(quán)益,為被告人實現(xiàn)了無罪、免處、緩刑、取保候?qū)?、減輕或從輕處罰。 周宗江律師為人誠實守信,工作認(rèn)真負(fù)

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