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寧波
房屋拆遷中對營業用房的補償辦法有哪些
房屋拆遷中對營業用房的補償辦法有哪些
第一、營業用房認定標準。法律法規對于認定標準也沒有統一規定，導致各個地方有不同的標準。
主要有以下標準：一是房屋權屬證書登記為標準，只要登記為營業用房，按照營業用房來補償；二是有合法經營手續為標準，只要存在合法有效的營業執照，就按照營業用房來補償。
第二、補償依據。
一是土地法律法規規定：由于農村營業用房屬于集體土地上的附著物。根據《土地管理法》第四十七條?“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償”和“被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定”和《土地管理法實施條例》第二十六條“地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有”可知，營業用房的補償按照正常營業收入來補償給實際經營權人是合法合理的，同時，由于各地實際經濟發展水平不同，由各地方政府來具體確定。
二是民事法律規定：根據《物權法》第四十二條“征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益”可知，既然辦理了相關的法定經營執照等手續，被征收人的合法權利就一定要得到維護和保護。
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