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房屋拆遷中對(duì)營業(yè)用房的補(bǔ)償辦法有哪些
房屋拆遷中對(duì)營業(yè)用房的補(bǔ)償辦法有哪些
第一、營業(yè)用房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。法律法規(guī)對(duì)于認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也沒有統(tǒng)一規(guī)定，導(dǎo)致各個(gè)地方有不同的標(biāo)準(zhǔn)。
主要有以下標(biāo)準(zhǔn)：一是房屋權(quán)屬證書登記為標(biāo)準(zhǔn)，只要登記為營業(yè)用房，按照營業(yè)用房來補(bǔ)償；二是有合法經(jīng)營手續(xù)為標(biāo)準(zhǔn)，只要存在合法有效的營業(yè)執(zhí)照，就按照營業(yè)用房來補(bǔ)償。
第二、補(bǔ)償依據(jù)。
一是土地法律法規(guī)規(guī)定：由于農(nóng)村營業(yè)用房屬于集體土地上的附著物。根據(jù)《土地管理法》第四十七條?“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償”和“被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定”和《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條“地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有”可知，營業(yè)用房的補(bǔ)償按照正常營業(yè)收入來補(bǔ)償給實(shí)際經(jīng)營權(quán)人是合法合理的，同時(shí)，由于各地實(shí)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，由各地方政府來具體確定。
二是民事法律規(guī)定：根據(jù)《物權(quán)法》第四十二條“征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益”可知，既然辦理了相關(guān)的法定經(jīng)營執(zhí)照等手續(xù)，被征收人的合法權(quán)利就一定要得到維護(hù)和保護(hù)。
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