租的房屋被拆遷,租客找誰(shuí)賠償
對(duì)于房屋可能被拆遷這類消息,房東應(yīng)該告知承租人。因?yàn)檫@直接關(guān)系到雙方合同的簽訂,關(guān)系到承租者的利益,并且屬于拆遷范圍內(nèi)的房屋是不允許進(jìn)行出租的。拆遷范圍確定后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人,不得進(jìn)行下列活動(dòng):(三)租賃房屋。為強(qiáng)制性規(guī)定,因此按《合同法若干問題的解釋》第4條的規(guī)定,簽訂的租賃合同為無(wú)效合同。也就是說(shuō),房東不僅要把房屋可能將要被拆遷的信息告知承租人,而且一旦明確拆遷范圍,再進(jìn)行出租,則屬于違法出租,應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。此外,承租人為了更好地維護(hù)自身的利益,在簽訂租賃合同時(shí),應(yīng)積極主動(dòng)對(duì)該區(qū)域動(dòng)遷情況進(jìn)行調(diào)查,避免因簽訂無(wú)效租賃合同而受到經(jīng)濟(jì)損害。
一般情況下,拆遷人會(huì)直接同房屋的產(chǎn)權(quán)人去談賠償事宜,一般不會(huì)單獨(dú)接待承租人,但承租人可以依據(jù)合法的租賃合同可以要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,如一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)以及搬迂補(bǔ)助費(fèi)。
如果房屋確定要被拆遷,建議租客在規(guī)定的期限完成搬遷,但要保留相關(guān)的證據(jù),同拆遷人協(xié)商相關(guān)的補(bǔ)償事宜的。
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余建飛律師,2005年開始在瑞安市總工會(huì)職工維權(quán)中心從事職工維權(quán)工作,2008年開始進(jìn)入浙江安瑞律師事務(wù)所工作從事律師工作至今,現(xiàn)為律所高級(jí)合伙人。十多年律師職業(yè)生涯,執(zhí)業(yè)期間成功辦理了各類訴訟案件及非訴訟法律事務(wù)數(shù)百件,積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),先后獲得2010年度、2016年年度瑞安市法律服務(wù)先進(jìn)個(gè)人。執(zhí)業(yè)以來(lái)以勤勉的工作態(tài)度、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng),得到了當(dāng)事人的認(rèn)同及尊重。
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