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拆遷方能用航拍圖來認定違建嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-08 · 609人看過

拆遷方能用航拍圖來認定違建嗎

1990年的航拍圖去認定的違法建筑,那么這個房屋,剛才我們在案件的脈絡當中也講了,1993年我們就轉讓過來了,那么以1990年的航拍圖去認定,這個時間跨度已經有20多年了,20多年里面會蓋很多房屋出來,那中間的都不認,這也是很荒唐的,那您跟大家講一講,而且咱們拆遷過程當中,經常這個拆遷部門可能拿出航拍圖來,說你房子不在里面,或者是以此來對你作出一些其他認定的話,這種事該怎么辦呢?

現在咱們這個案件是無證房屋,我們沒有房產證,沒有土地證,由原來的油廠也沒有土地證和房產證,我們受讓過來以后,也沒有辦理相應的產證,土地證和房產證,那么在這種情況下,他們有一個聯合認定小組,所有的拆遷部門都會有嗎,一般情況下,會有這樣一個部門的,對無證的建筑物進行認定。

你現在拿不出房產證,拿不出土地證,沒有相應的規劃許可證,那么我們就認定你是一個違法建筑,但是在我們征收過程當中,一貫的來慣例,以航拍圖來對補償做一個界定,對無證的房屋有98航拍圖,92房航拍圖,06航拍圖甚至12、16航拍圖,你假如是在98航拍圖之前的,那我們可能是全額的予以補償,那么可能是02航拍圖,就是打75折,06航班圖,可能打7折,這就是他們好便于一種操作,現在應該也是采取這種方式,完全以這個時間段來劃分的話,就是以時間段來劃分補償的這個梯度的話,這種是合理的嗎,但是現在咱們完全的以航拍圖來界定是不是一個違法建筑,這個是沒有相應的法律依據的。

那么我們的是不是一個違法建筑,那么我們就需要按照《土地管理法》,按照《城鄉規劃法》的相關規定來根據我們房屋建造的情況,以及我們房屋所坐落的位置是不是符合城鄉規劃,土地利用總體規劃以及這一塊的控規等等來進行認定,而不是說,當時我們的航拍上有,那就是一個合法建筑,航拍圖上沒有,那就是一個違法建筑,這樣認定是沒有依據的,但是,現在也不是拿航拍圖來認定一個違法建筑的,我們可以采取這種方式來對我們的房屋作出不同的一個補償,這樣的也是具有可操作性,也是實際上一種相對來講,也是一種合理性,也是尊重歷史,面對現實,來進行一個判斷分析的。

是由于歷史原因所造成的,我們沒有辦證,也就是你時間越長,可能對咱們補償越高,因為以前的時候越往前推,他的手續制度本身也不完善,我可能就不存在一個這個辦證的條件,或者是整個村都沒有辦,那我誰去辦,這是一個普遍的一種做法,也是咱們的國情,要根據情況來判斷,那有沒有存在那種情況,就是說比如說我當時建設這個房屋,雖然我都沒有證,沒有證的前提下,我當時是符合規劃的,后來規劃改了?那我這個房子該怎么認定呢,我現在就是違法建筑了嗎??

我們認定是不是一個違法建筑呢,它是認定你當時建設時間是不是符合,現在規劃調整了,認定我是違法建筑,這是不合理的,因為不是我的原因造成的,而且,我們有很多我們有證的房屋?我們都有證,當時都是符合規劃的,現在規劃調整了,那就都是所以說呢還進行對我們的房屋進行征收拆遷,如果是這樣的話,對我們的房屋都不予補償,我們都是違法建筑,直接就給我們拆了。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,用航拍的圖片來認定建筑物是否合法,這本身是沒有法律依據的,航拍只是一種技術手段,還應該結合實際的調查和歷史原因分析是否屬于違法建筑。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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王春海律師,男,畢業于燕山大學法學專業,山東濱藍律師事務所主任,專職律師。 自執業以來,一直從事房地產、公司、金融等法律事務,在為房地產、公司企業、銀行、擔保公司、政府機構等提供法律服務的過程中積累了豐富的經驗。該律師以其優良的專業化服務和勤勉的敬業精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產有限公司、濰坊市家福置業有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設計有限公司、濰坊農村商業銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財產保險股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩(中國)全國連鎖機構等多家單位提供優質的法律服務。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區招商局、濰坊市坊子區安監局等多家政府機關擔任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區集體資產改制專項法律服務工作。 聯系方式:17861215566

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