一、老舊房拆遷與危房拆遷有什么區(qū)別
舊房拆遷與危房拆遷的區(qū)別包括適用的法律不同、拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不同、拆遷的目的不同等,危房拆遷一般是屬于民生工程。一般拆遷是由于城市規(guī)劃和國(guó)家專項(xiàng)建設(shè)工程的需要,必須對(duì)城市國(guó)有土地的使用權(quán)實(shí)行再分配,從而達(dá)到土地資源的合理配置,使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房,在原有土地上進(jìn)行新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。但是由于土地的地上附著物凝結(jié)了原用戶的資金與勞動(dòng)力,并且是原用戶、住戶賴以生存和生產(chǎn)的基本物質(zhì)條件,因而在再建設(shè)過(guò)程中,必須對(duì)原用戶、住戶的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償,并對(duì)其進(jìn)行妥善的安置。
1、一般拆遷是由于城市規(guī)劃和國(guó)家專項(xiàng)建設(shè)工程的需要,必須對(duì)城市國(guó)有土地的使用權(quán)實(shí)行再分配,從而達(dá)到土地資源的合理配置,使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房,在原有土地上進(jìn)行新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。但是由于土地的地上附著物凝結(jié)了原用戶的資金與勞動(dòng)力,并且是原用戶、住戶賴以生存和生產(chǎn)的基本物質(zhì)條件,因而在再建設(shè)過(guò)程中,必須對(duì)原用戶、住戶的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償,并對(duì)其進(jìn)行妥善的安置。
2、危房拆遷是69年前建成投入使用的舊房和2008年4月前經(jīng)鑒定為危房的房屋進(jìn)行拆遷重建;要確定為危房的要按照《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則(試行)》的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行。
二、房屋拆遷評(píng)估程序
1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開(kāi)展具體評(píng)估工作。
2、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。
3、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。
4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù),為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。
5、編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料,提出作價(jià)評(píng)估意見(jiàn),具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過(guò)程。
6、評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后,由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核,復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。
《房屋買賣合同司法解釋全文》第七條
拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置,如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的,應(yīng)予支持。
以上就是律霸網(wǎng)小編對(duì)“老舊房拆遷與危房拆遷有什么區(qū)別”所進(jìn)行的解答,我們可以了解到二者的區(qū)別包括適用的法律不同、拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不同、拆遷的目的不同等,危房拆遷一般是屬于民生工程。如果大家還想了解其他法律知識(shí),律霸網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù),歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
行政執(zhí)法人員的素質(zhì)包括什么
2021-03-15以下情況離婚,會(huì)被判凈身出戶!
2021-01-24商標(biāo)權(quán)需要攤銷嗎
2021-01-16沒(méi)離婚不讓看孩子違法嗎
2020-11-15如何正確認(rèn)識(shí)離婚損害賠償制度
2021-02-27產(chǎn)品供貨合同模板是什么
2020-11-08禁止流質(zhì)契約可行嗎
2020-11-30民政管土地糾紛嗎
2020-12-18辦理抵押需要扣留房產(chǎn)證嗎
2021-01-14產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)與產(chǎn)品質(zhì)量保險(xiǎn)的區(qū)別有哪些
2021-03-10保險(xiǎn)欺詐及其防治
2021-03-04貨運(yùn)車損毀公共設(shè)施保險(xiǎn)公司未履行義務(wù)敗訴
2020-12-11財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)理賠的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-02-04保險(xiǎn)代理人的工作包括哪些內(nèi)容
2021-03-22中國(guó)土地承包年限是什么
2020-12-06農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始的
2020-12-24先拆遷再簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議違法嗎
2020-11-24對(duì)拆遷評(píng)估有異議的處理方法
2021-01-28拆遷安置房能轉(zhuǎn)讓嗎
2021-01-17拆遷來(lái)了,企業(yè)要做好哪些準(zhǔn)備?
2021-03-08