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寧波
有戶口未必能獲拆遷補(bǔ)償
律師觀點(diǎn)：房屋拆遷安置，有貨幣補(bǔ)償、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換和面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換三種形式。像郭老先生這種公房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w的補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)歸承租人(即郭老先生)和同住人共有。根據(jù)上海市房地局《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則〉若干意見》的解釋，“同住人是指在被拆遷房屋處有本市常住戶口，拆遷許可證核發(fā)之日時(shí)在該房屋處已實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其它住房但居住困難的人。結(jié)婚、出生可以不受上述居住一年和他處有無住房條件的限制。”現(xiàn)二兒子雖然于2005年6月將戶口遷入此處，但到拆遷公告發(fā)布之日尚不足一年，且不在此實(shí)際生活居住，因此不屬于同住人。小李有本市戶口，結(jié)婚后只要居住在本房屋內(nèi)，一般認(rèn)為是同住人，但根據(jù)《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割民事案件若干問題的解答》，“已在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補(bǔ)償款的，不能被視為同住人，無權(quán)分得公有居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款。”小李因1996年在自己家庭公有房屋拆遷中已經(jīng)獲得補(bǔ)償，所以此次無權(quán)獲得分配補(bǔ)償。大女兒的戶口在此處已經(jīng)超過一年，但不實(shí)際居住，一般不屬于同住人，然而根據(jù)《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割民事案件若干問題的解答》，“在被拆遷公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房屋住，他處也未取得福利性房屋的也可以視為同住人。”所以郭老先生作為承租人，大兒子、外孫作為同住人可以分配拆遷補(bǔ)償，大女兒也可以視為同住人參與分配，二兒子和小李不能參與分配。
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簡(jiǎn)介:
張銘律師，執(zhí)業(yè)于山東壽光聯(lián)邦律師事務(wù)所，2012年畢業(yè)于山東大學(xué)，法律碩士，2009年通過國(guó)家司法考試，專業(yè)理論扎實(shí)，執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任多家企業(yè)法律顧問，辦理了多起重大刑事案件，依托單位專業(yè)化，精細(xì)化律師服務(wù)團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)槲腥酥贫ㄗ顑?yōu)化訴訟策略。
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