目前,我國最高人民法院公布的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》施行以來,已有近百宗要求雙倍賠償或解除購房合同的訴訟,銀行住房貸款所面臨的風險陡然增加。該解釋突出的特點是強調對房屋買受人的保護,規定了大量經買受人申請法院應予支持的合同無效、解除或被撤銷的情形,因而對于減少商品房開發商侵犯買受人合法權益的現象具有積極意義。
發生購房糾紛時,法院判定購房合同無效的具體情形可以分為以下這十一種:
1、商品房買賣合同訂立后,賣家沒有經過買家的同意,擅自將房屋抵押給第三人,則購房合同判定為無效。
2、商品房買賣合同訂立后,賣家又將該房屋出賣給了第三人。
3、開發商存在故意隱瞞購房者的行為,開發商并沒有取得商品房預售許可證明或者提供虛假商品房預售許可證明,這樣所簽訂的購房合同是無效合同。
4、開發商故意隱瞞購房者所售房屋已經抵押的事實。
5、開發商故意隱瞞購房者所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
6、賣家與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導致購房人無法取得房屋。
7、如果購房者所購房屋的主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,那么購房合同的簽署即為無效。
8、若房屋質量問題嚴重影響到購房者正常的居住使用,購房合同則為無效。
9、賣家交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積,與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%的話,購房合同無效。
10、賣家無故延遲交付房屋,經買家催告后在三個月的合理期限內仍未交房的,購房合同無效。
11、商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記。
以上就是房產糾紛案件審理過程中十一種無效購房合同的具體情況,希望上述內容能對大家有所幫助。
該內容對我有幫助 贊一個
股權轉讓的流程大概要多久
2021-02-11酒駕撞死人怎么判
2021-03-13沒續簽合同能賠償雙倍工資嗎
2020-12-23合伙合同應該載明哪些內容
2021-01-31什么是公司破產程序終結
2021-01-11剝奪政治權利具體包含哪些內容
2021-03-12酒后駕車肇事逃逸后自首的處罰是怎樣的
2021-01-03訴訟離婚訴訟狀怎么寫
2021-02-09兼職是雇傭關系嗎
2020-12-05高中學生死亡學校負責法律責任嗎
2020-12-01商業秘密保密協議怎么寫
2020-11-27對保險合同條款有爭議要如何處理
2021-02-28保險合同有什么特點
2020-12-30法院受理人身保險糾紛的訴訟費由誰負擔
2021-01-05保險合同各條款的變更和更正
2021-01-24汽車“全保”不全保 新車涉水得不到賠償(2)
2021-03-04騎車人撞向汽車 司機無責也賠錢
2020-11-27詳解幾種主要保險免責條款
2020-11-30食堂承包合同怎么寫
2021-01-31一人私自轉讓土地的費用要均分嗎
2021-02-23