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寧波
租地建房合同到期后房產歸誰？
一、租地建房合同到期后房產歸誰
永久建筑可以辦理產權證,租用土地到期,土地上的建筑物歸出租人所有。
租地蓋的房不能辦理房產證，原因如下：
1、 在租賃的土地上面即使蓋了房子辦理產權證也不是承租人的，因為我國的土地政策是地上物屬于地主，而且蓋房子還必須獲得地主的同意，一般如果在租賃合同注明新增的地上物在終止租賃關系以后應該獲得補償就比較合理了。
2、《合同法》規定租賃合同期限不能超過20年，超過部分無效。
3、永久建筑可以辦理產權證,租用土地到期,土地上的建筑物歸出租人所有。
二、租地建房拆遷有補償嗎
國家收取的叫做土地出讓金，就是一次性繳納70年的地租，一般作為當地政府的預算外收入，就是領導的小金庫，縣級以上才能夠收取，歸縣或者市財政，國家、省沒有份，村子、區也沒有。
因為國家是國有土地的所有者，所以，開發商除了對原來的土地使用人進行拆遷補償外，還要支付國家土地出讓金和土地收益金。
按照各地執行不統一，有的地區可以補償，按規定，只補給產權人，承租人只拿一定的搬遷補償費。
有關規定，超過面積有一定平方的優惠價，再超的按臨近樓盤均價，或者是評估價。
綜上所述，租地建房合同到期后房產是歸出租人的。簡單的說，承租人在出租人的地皮上建房子，建好后的房子獲得收益歸承租人，一旦合同過期之后，如果根據物歸原主的道理的話，房子是沒有辦法轉移的，而且承租人也沒辦法將出租人的地還原了。
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簡介:
宋愛勇，現任貴州尊達律師事務所專職律師，從業7年有余，執業以來專注于處理各種民商事法律案件，現已達360多件，聯系電話：18089697187，微信號：15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學士學位（法學及金屬材料工程學士），并在2014年獲取國家司法考試A證，從事法律事務至今，積累大量實戰經驗，執業期間也多次參與離婚案的調解。 擅長領域：本人專業處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設工程、勞動爭議等案件。 代表案例； ? 1.?中國某某工程第二建設有限公司與某某醫院建設工程施工合同糾紛案件，經過代理，在半年內就為當事人索回了320萬的工程款； 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發建設投資經營有限責任公司,史某等勞務合同糾紛一案經過我們處理后，為當事人爭取到了將近19萬的工程款； 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業投資有限公司，裝修工程案件，為當事人爭取到了80萬的工程款； 4.?王某與遵義某房地產開發有限公司等人建設施工合同糾紛案，為王某爭取到17萬元的工程款； 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛，為我的當事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金
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