認(rèn)購協(xié)議和購房買賣合同有何區(qū)別
《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》生效日期為2020年12月31日止,屆時(shí)此條例被《民法典》所替換,相關(guān)的司法解釋也會失效,《民法典》生效前的規(guī)定:
商品房認(rèn)購合同是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng),以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認(rèn)購書來說,只是雙方就是否購買這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議,對房屋的一些具體問題都沒有包括進(jìn)去,需要雙方簽署正式的買賣合同,才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買賣關(guān)系的成立。
認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系,二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別,但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同,當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化,由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款。
因此,房屋認(rèn)購書或者房屋認(rèn)購合同一般情況下和購房合同不一樣,也就是說,房屋認(rèn)購書不等于購房合同。認(rèn)購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同,認(rèn)購書是為簽訂正式的購房合同做準(zhǔn)備。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定,房屋認(rèn)購書并不是完全與購房合同沒關(guān)系,在符合法律規(guī)定的情況下,房屋認(rèn)購書會轉(zhuǎn)化為購房合同,這個(gè)時(shí)候,認(rèn)購書就等于購房合同了。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,認(rèn)購協(xié)議和房屋買賣合同是不一樣的,房屋買賣合同是更加正式的,在簽訂的認(rèn)購協(xié)議之后還需要簽訂房屋買賣合同,并且認(rèn)購協(xié)議一般適用于期房。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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