公房也稱公有住房，是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，眾所周知，公房承租人僅有房屋的使用權(quán)，不享有房屋的產(chǎn)權(quán)。那么，離公房使用權(quán)離婚時怎么分割呢?

一、公房使用權(quán)歸夫妻共同享有的情況

1、婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的，離婚時，另一方有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。這里一方取得的時間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時間長短，另一方均有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。

2、婚前一方承租的本單位公房，離婚時，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個單位的，另一方也可以要求分割公房使用權(quán)益。

3、一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購時間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。但是這里仍有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定，實踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。

4、婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的，無論誰是承租人，另一方均有權(quán)分割公房使用權(quán)益。

5、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的，雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個人共有的。

6、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋。

7、夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的，也就是說，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方共有的。

8、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的。

9、其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款，法院有自由裁量權(quán)，當法院認為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴重不妥的后果時，就可以根據(jù)該條酌情處理。

二、公房使用權(quán)歸夫妻一方享有的情況

法院在公處理房使用權(quán)判給男方還是女方這個問題上主要遵循以下原則：

1、照顧撫養(yǎng)子女的一方。夫妻離婚，受到最大傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長，有一個穩(wěn)定的居住環(huán)境，將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方，合情合理。此外，根據(jù)最高院的司法解釋，兩周歲以下的孩子，一般應判歸女方撫養(yǎng)。

2、男女在同等條件下，照顧女方。在一般情況下，離婚對女方的傷害和打擊要比男方大。

3、照顧殘疾或生活困難的一方。

4、照顧無過錯一方。即夫妻離婚主要是由于誰的原因造成的。在實踐中，主要的情形是一方有婚外情，或有賭博等不良嗜好，或道德品質(zhì)敗壞等。

5、參考公房產(chǎn)權(quán)人即單位的意見，決定判給男方或女方。

如果一方無權(quán)取得公房使用權(quán)，那么得到公房使用權(quán)的一方不必對另一方作出補償;如果雙方均有權(quán)取得公房使用權(quán)，由于使用權(quán)最終只能判給一方，因此得房方應向未得房方進行適當補償，而對于如何界定適當補償?shù)臉藴誓壳暗姆ㄒ?guī)尚無明確規(guī)定。

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