在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
轉讓房產需要哪些手續費？
一、轉讓房產需要哪些手續費?
要交的手續費包括，房產過戶契稅、房產過戶印花稅、房產過戶交易費、房產過戶測繪費、房產過戶權屬的登記費和取證費。二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。
二、轉讓房產要注意哪些事項?
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
綜上所述，在二手房買賣中，涉及到的手續費比較多，比購買新房稅費項目復雜。涉及到的手續費主要是契稅、印花稅及過戶費用等。如果是通過中介轉讓房屋，還會產生中介費。這些費用有些是買方承擔，有的是賣方承擔，實踐中往往賣方會加入到房價中轉移給買方。
二手房買賣糾紛解決辦法
二手房買賣手續是怎樣的
二手房按揭貸款費用怎么算？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
雇傭關系與承攬關系的區別是什么
2021-01-29個人獨資企業能否提供抵押擔保
2021-01-20認繳出資能否質押
2020-12-12最新企業破產法全文
2021-03-11勞動工傷賠償程序
2021-02-16夫妻離婚后爺爺是否有權探望孫子
2020-12-24保全是怎么執行
2021-03-20強制執行申請書范文及注意事項
2020-11-24購房選房知道教你選購好房
2020-11-15什么是哺乳期？女職工在哺乳期享受哪些特殊勞動保護？
2021-02-20勞動者如何協商調崗保證自身權益
2020-12-15勞務合作協議書范本
2020-12-03人民調解協議書的效力如何,可以反悔嗎
2021-02-19銀行不按勞務合同履行工作怎么辦
2021-02-28飛機航空管制延誤賠償
2020-11-20在網上購買保險時,如何防范風險
2020-11-08買保險時要注意哪些問題
2021-02-13土地流轉發生糾紛時用什么解決方式最好
2021-01-19房屋買賣未過戶拆遷款如何規定
2021-02-19拆遷公司是政府的組成部門嗎,出了事找誰
2021-03-15