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離婚后房子怎么分?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 867人看過

離婚的后果之一就是夫妻共同財產(chǎn),如房產(chǎn)。處理房產(chǎn)問題分為兩種情況,一是婚前買的房子離婚后怎么分?二是婚后買的房子離婚后怎么分?律霸小編在下文為大家淺要的分析一下離婚后房子怎么分?希望對大家有所幫助。

離婚后房子怎么分?

一、婚前房產(chǎn)

1、夫妻一方婚前支付首付購房,婚后夫妻共同還貸,房屋登記在首付支付方名下,離婚房產(chǎn)怎么分

根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付,并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此,該種情況下,登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務,由于婚后是夫妻共同還貸,在離婚房產(chǎn)分割時,需要對另一方進行補償。當然,根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則,如果雙方對房產(chǎn)達成協(xié)議的,離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。

2、一方婚前全額出資購房,婚后才取得房產(chǎn)證的,離婚房產(chǎn)怎么分

一方婚前全額出資購房,婚后采取得房產(chǎn)證的,不能簡單的認為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上,一方婚前出資購房,買賣房屋的合同義務已經(jīng)履行完畢,房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權的確定。因此,離婚房產(chǎn)分割時,該房屋屬于一方婚前財產(chǎn),不參與夫妻共同財產(chǎn)分割;

3、婚前一方父母出資,產(chǎn)權登記在自己子女名下,離婚房產(chǎn)怎么分

若婚前購房時,一方父母全額資助自己的子女買房,且產(chǎn)權登記在自己子女名下,該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn),在離婚房產(chǎn)分割時,另一方無權要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時,父母資助子女買房,只出了部分購房款,剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的,離婚房產(chǎn)分割時,一般會將房子判歸等機房所有,對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,由得到房子的一方對另一方做出補償。

4、婚前雙方出資購買房屋,產(chǎn)權登記在一方名下,離婚房產(chǎn)怎么分

實踐中,經(jīng)常會出現(xiàn)雙方出資購買房屋,男方為了討好女方,將房產(chǎn)登記在女方一方名下。離婚房子歸誰?此種情況比較麻煩,如果登記一方不承認對方有出資行為,或是認定對方的出資屬于贈與行為的,法院就很難支持未登記方的請求,也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的,才可能請求分割房產(chǎn),否則最后可能會人財兩空。

5、一方婚前全額出資購房,取得房產(chǎn)證的,離婚房產(chǎn)怎么分

根據(jù)婚姻法及物權法的規(guī)定,婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的,毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn),在離婚分割財產(chǎn)時,不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi),另一方無權要求分割房產(chǎn)。

二、婚后房產(chǎn)

1、婚后雙方父母出資買房,產(chǎn)權登記在一人名下,離婚房產(chǎn)怎么分

根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定,婚后雙方父母資助子女買房,產(chǎn)權登記在一人名下的,該房產(chǎn)科認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當事人另有約定的,按照約定辦理。

2、婚后按揭購房,一方父母出首付款,產(chǎn)權登記在自己的子女名下,由夫妻共同還貸的,離婚房產(chǎn)怎么分

這種情況,首付款可以認定為只贈與出資方的子女,離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn),對首付部分應認定為出資子女的個人財產(chǎn)。

3、婚后一方父母全額出資,產(chǎn)權登記在自己子女名下,離婚房產(chǎn)怎么分

根據(jù)我國婚姻法司法解釋的規(guī)定,婚后一方父母資助子女買房的,產(chǎn)權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女的贈與,該房產(chǎn)認定為出資方子女的個人財產(chǎn),對方無權請求分割該房產(chǎn)。

4、新婚姻法,婚后一方以個人財產(chǎn)出資,房產(chǎn)登記在一方名下,離婚房產(chǎn)怎么分

婚后一方以個人財產(chǎn)出資買房,取得房產(chǎn)證的,應該屬于購房者一方的財產(chǎn),離婚分割房產(chǎn)時,另一方無權請求分割;在此需要提醒的是,如何認定以個人財產(chǎn)買房,需要證據(jù)的支撐。以一方個人財產(chǎn)購房的,需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產(chǎn)。因此,特別需要保留認定財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)的證據(jù),以備不時之需;

5、婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房,取得房產(chǎn)證的,離婚房產(chǎn)怎么分

婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房,不管房產(chǎn)證登記在哪方名下,該房產(chǎn)理應屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割,法官會按照實際情況判決哪方擁有房子,獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實際情況對另一方進行補償。

上述內(nèi)容為大家詳細的分析了離婚房產(chǎn)怎么分,夫妻離婚對房產(chǎn)分割發(fā)生糾紛還是很常見的事情,所以,處理好房產(chǎn)問題,可以解決理解很多事情。


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