如果夫妻有房產，那么在離婚的時候就要對房產做出分割。但是，離婚房產怎么分才好呢？可能很多人在遇到這個問題的時候都會覺得比較難。其實，對離婚房產的分割，需要先了解清楚房產的情況，最好是能夠協商分割。

一、離婚房產怎么分才好

《婚姻法司法解釋三》對房產的分割作出了較為詳細的規定，且部分規定與之前的分割方法有區別。房屋的分割計算與是否補償對方，根據實際情況的不同，會有不同的計算與補償辦法。

(一)房產增值部分

《婚姻法司法解釋三》 第五條的規定，確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產生的增值部分，屬于一方個人財產，離婚時房屋增值部分不予分割。

(二)婚內房屋贈與

《婚姻法司法解釋三》 第六條的規定針對的是婚前或者婚姻關系存續期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。因此，有人要贈與房產的，先過戶。若男方購買房屋，登記為雙方名字，房屋歸男方所有，但女方可以獲得相當于房屋價值10%-50%的補償。

(三)一方父母出資買房

《婚姻法司法解釋三》 第七條規定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

此時，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產，離婚時不予分割。

(四)雙方父母出資買房

《婚姻法司法解釋三》 第七條規定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。

二、離婚房產增值部分的分割標準如何確定

根據《婚姻法》的相關規定，離婚房產增值部分的分割可以按以下方式進行：

1、增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款(房屋購買價格+貸款總利息)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。

2、增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實際總房款(房屋購買價格+已還利息)×離婚時房屋的市場價值-共同還貸部分。

3、增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)。

4、增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-結婚時房屋價值)。

5、增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購買價+已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-結婚時房屋價值)。

6、增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷購房成本(如首付、稅費、裝修、已還貸款等)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。

7、夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個人還貸增值部分。

通過上文的分析介紹，我們知道離婚房產怎么分。其實，此時需要先了解清楚房產究竟是屬于個人財產還是夫妻財產，然后登記在哪一方的名下，雙方具體是如何出資，怎么還貸的。這樣才能比較好的分割房產，避免自身利益受到損害。

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