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新婚姻法中關(guān)于房產(chǎn)分割有哪些規(guī)定

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 1464人看過(guò)

隨著社會(huì)的不斷發(fā)展,技術(shù)越來(lái)越先進(jìn),但是人們會(huì)面臨著很多誘惑。除此之外,由于物質(zhì)生活的提高,人們的觀念也有了微小的改變,這些都導(dǎo)致夫妻離婚現(xiàn)象大大發(fā)生。夫妻離婚的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題涉及到夫妻雙方的切身利益,對(duì)于這個(gè)問(wèn)題,雙方都是十分關(guān)注的。那么,新婚姻法中關(guān)于房產(chǎn)分割有哪些規(guī)定呢?一起來(lái)看一下吧。

新婚姻法中關(guān)于房產(chǎn)分割有哪些規(guī)定?

婚姻法分割房產(chǎn)分割的是夫妻共同財(cái)產(chǎn),所以房產(chǎn)的分割首先要明確什么夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn),接下來(lái)就來(lái)說(shuō)說(shuō)新婚姻法房產(chǎn)如何分割,怎么分割房產(chǎn)的問(wèn)題,分為以下幾種情況。

(一)新婚姻法2017年規(guī)定,一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn),離婚房產(chǎn)如何分割?

《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與,另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

此時(shí),如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn),哪怕是結(jié)婚很多年,只要是房產(chǎn)未過(guò)戶的,贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)與,離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方,不予分割。

(二)新婚姻法2017年規(guī)定,一方父母出資購(gòu)房,離婚房產(chǎn)如何分割?

婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

此時(shí),婚后一方父母出資買(mǎi)房的,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,是對(duì)自己子女的贈(zèng)與,與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系,離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),不予分割。

(三)新婚姻法2017年規(guī)定,雙方父母出資購(gòu)房,離婚房產(chǎn)如何分割?

《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。

婚后由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋,不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,離婚時(shí)按照出資份額按份分割。

(四)新婚姻法2017年規(guī)定,一方婚前購(gòu)買(mǎi)房屋,離婚房產(chǎn)如何分割?

《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償

此時(shí),對(duì)于婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋,即使婚后共同還貸的,房子也屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)不予分割。

(五)新婚姻法2017年規(guī)定,以父母名義買(mǎi)房,離婚房產(chǎn)如何分割?

《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的,人民法院不予支持。購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)的出資,可以作為債權(quán)處理。

此時(shí),雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買(mǎi)房,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母,離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn),不能分割,只能按照出資情況,算作債權(quán)要求償還出資額。

(六)新婚姻法2017年規(guī)定,以按揭貸款的方式買(mǎi)的房屋,房產(chǎn)如何分割?

以按揭貸款方式買(mǎi)的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方是以共同收入來(lái)償還銀行貸款本息的,所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔,在實(shí)踐中,分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況,由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國(guó)《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了:“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。”但應(yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對(duì)待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二是在婚后,償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的,應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn),按按揭的數(shù)額分割。

當(dāng)然,如果房產(chǎn)屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn),那么,進(jìn)行平分這是很好處理的。但是,問(wèn)題是在現(xiàn)實(shí)生活中關(guān)于房產(chǎn)的問(wèn)題往往是復(fù)雜的多,這是由于房產(chǎn)會(huì)存在著各種各樣的形態(tài),牽扯到各種各樣的人事物等等,這就是要我們?nèi)サ木唧w情況來(lái)做解答了。


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本人2010年中山大學(xué)法律本科畢業(yè),2016年加入湖南華法律師事務(wù)所,主要擅長(zhǎng)合同糾紛,勞資糾紛,債權(quán)債務(wù),婚姻家庭,交通事故,刑事辯護(hù)。

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