推薦：離婚財產分割? 婚前財產? 彩禮?夫妻共同財產? 婚內財產協議 ?夫妻離婚財產分割?

現在離婚率飆升，房產的分割問題更是吵不清，官司打不停。臨了抱怨當初房產歸屬沒書面登記清楚，于是聯名房產就誕生了。聯名房產，顧名思義是指夫妻雙方在房產證上都簽字，房子產權歸雙方共有。雖然這樣解決了產權歸屬問題，但離婚時房產分割問題還是存在。所以接下來，就讓我們一起看看新婚姻法聯名房產離婚時怎么處理？

一、離婚后房產歸屬問題怎么算？

（一）父母給買的房子，另一方無權分割

《婚姻法司法解釋三》第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

（二）誰首付，離婚后房子歸誰

《婚姻法司法解釋三》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第1款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

據婚姻法第三十九條【夫妻共同財產的離婚處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

（三）一方把登記在自己名下的共同房屋給賣了，另一方很難追回來

《婚姻法司法解釋三》第十一條：一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

（四）只要沒做公證，就算給了承諾，一方也沒辦法擁有另一方的房產

《婚姻法司法解釋三》第六條：婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第1百八十六條的規定處理。

合同法第一百八十六條【贈與合同的任意撤銷與限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

二、如何在房產證上加上夫妻雙方的名字？

（一）婚后房產證上加名字費用

夫妻婚后購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。

（二）婚前房產證上加名字相關問題

如果是婚前房產，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。任何人要加名，就是轉讓1/2產權給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產交易中心辦理加名手續，雙方都要繳納規定稅負的一半。全部稅負是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。如果產權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業稅。差價就是轉讓時的合同價減當初購買價的差價。

綜上所述，新婚姻法聯名房產規定夫妻雙方離婚時，房產分割應當按照當初買房時雙方的出資份額多少協商解決；若是由其中一方的父母出資買房，并登記在其子女的名下，則視為登記人的個人財產。但是，若該房產不屬于聯名房產，離婚時歸登記人所有。

新婚姻法房產該如何分配

新婚姻法中對夫妻債務是怎么規定的

2020年新婚姻法離婚財產分割是怎樣的