現(xiàn)在,經(jīng)常會(huì)說“婚姻是愛情的墳?zāi)埂?。結(jié)婚之后會(huì)面臨很多問題,最關(guān)心的就是自己的財(cái)產(chǎn)。而在婚姻財(cái)產(chǎn)中,最值得注意的就是房產(chǎn)問題。而房產(chǎn)問題中也分很多方面,那么,新婚姻法男方家拆遷賠房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?一起隨小編來看看吧。
新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定
一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字,房子就屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
所以,如果你男朋友同意的話,將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個(gè)人的名字是最佳的選擇。
二、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況:
1、如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有你男朋友一個(gè)人的名字,一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過,如果你有證據(jù)證明買房子時(shí)你也有出資,則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購買時(shí)的出資額進(jìn)行分配。因?yàn)榉靠钊~付清,所以不存在還貸的問題。
2、如果產(chǎn)證上加了你的名字,則屬于共同財(cái)產(chǎn),用出售或拆遷所得價(jià)款買的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了。
最新婚姻法司法解釋三有關(guān)房產(chǎn)的法條
第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
我國婚姻法第十八條規(guī)定,有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條規(guī)定:夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定:“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”可見,我國婚姻法規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)遵循的是有約定從約定,無約定從法定。
《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定:“當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外?!?/p>
《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(三)》第十條規(guī)定:“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?!?/p>
多了解點(diǎn):新婚姻法關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的規(guī)定
自從新的婚姻法頒布實(shí)施后,法律已明確地對夫妻雙方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)作了詳細(xì)的規(guī)定,任何一方的婚前財(cái)產(chǎn)均屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),不會(huì)因結(jié)婚而逐漸轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
因此,為婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)屬辦理公證,已經(jīng)沒有必要。
但現(xiàn)在仍經(jīng)常有當(dāng)事人要求對婚前財(cái)產(chǎn)辦理公證,證明屬于個(gè)人所有,象這種情況,我們都只是提醒當(dāng)事人保存好證明該財(cái)產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)的證據(jù),不需公證,不過如果婚前本來就是共同出資購房,那?還是要辦理財(cái)產(chǎn)約定公證后才能屬于夫妻共有。
我國法律規(guī)定婚姻從登記之日產(chǎn)生效力,如果雙方已經(jīng)登記結(jié)婚,即使?有舉行儀式,在此期間購房,如果是一方出資,還是辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定的公證才是出資方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。
根據(jù)2001年4月28日新修改的《中華人民共和國婚姻法》第18條規(guī)定,一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),即你婚前取得的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2001年12月27日施行的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條規(guī)定:“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?!?/p>
比如,婚前個(gè)人按揭買下的房產(chǎn),即使婚后共同還貸,按照新婚姻法以及司法解釋的規(guī)定,如果?有約定,在分割時(shí)當(dāng)然認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸的部分,由所有者按照份額予以退還。房產(chǎn)增值的部分,當(dāng)然由所有者享有。這應(yīng)當(dāng)是原則。法官當(dāng)然也可以按照司法解釋的規(guī)定,對于困難的一方判決所有者予以幫助、補(bǔ)償。但是這并不是對共同財(cái)產(chǎn)的分割。
如果父母出資為子女購房,而此時(shí)子女已經(jīng)結(jié)婚,父母希望出資所購房屬于自己子女所有而子女的配偶并不享有權(quán)利,那?要在購房前到公證處辦理贈(zèng)與公證,將購房所需資金贈(zèng)與自己的子女個(gè)人所有,然后子女以此資金購房才屬于子女個(gè)人所有。(不過子女必須舉證,證明購房資金全部是由父母贈(zèng)與無配偶出資)。
或者父母購房時(shí)就以自己為產(chǎn)權(quán)人,然后通過贈(zèng)與或者遺囑的方式指定贈(zèng)與子女個(gè)人所有或者在子女繼承后屬于子女個(gè)人所有。
以上便是小編為大家整理的材料。由此可知,新婚姻法男方家拆遷賠房屬于拆遷房房產(chǎn)證上署名的一方。如果在房產(chǎn)證上加了另一方的名字,那么賠房就能算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。希望以上資料能幫助大家清楚婚姻法對于房產(chǎn)問題的規(guī)定,以便日后能合理運(yùn)用法律知識維權(quán)!
?新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定
?新婚姻法關(guān)于事實(shí)婚姻的規(guī)定
?2017年新婚姻法重婚罪判幾年
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