不少夫妻都追求有一套自己的房產(chǎn)，有了自己的房子，好像生活才能更有保障，所以在買房時會寫上夫妻兩人的名字。但是當(dāng)各種原因引起兩人離婚，就會出項(xiàng)財(cái)產(chǎn)分割的問題，那么離婚房產(chǎn)減名字嗎，要辦理哪些手續(xù)？成為離婚的兩人關(guān)心的問題，下面就一起來看看法律是怎么規(guī)定的吧。

離婚后房產(chǎn)證上配偶的名字如何處理

離婚以后，房產(chǎn)證上配偶的名字是可以去掉的。如果是婚前按揭購買的房屋，婚后取得了房產(chǎn)證，只登記了一個人的名字，這就屬于個人財(cái)產(chǎn)。讓我們看一個案例，王女士和呂先生結(jié)婚了，婚前，呂先生以按揭貸款的方式購買房屋，房款為80萬，個人首付20萬。婚后，兩個人一起還貸款。但是，房產(chǎn)證辦下來的時候，只登記了呂先生一個人的名字。后來，夫妻雙方因?yàn)楦星槠屏褏f(xié)議離婚了，兩個人關(guān)于如何分割房產(chǎn)的問題產(chǎn)生了矛盾。呂先生認(rèn)為，是自己和開發(fā)商簽訂的合同，首付也是用自己的個人財(cái)產(chǎn)支付的，房產(chǎn)證上登記的也是自己的名字，這個房產(chǎn)應(yīng)該是自己的個人財(cái)產(chǎn)。但是，劉女士認(rèn)為，盡管房產(chǎn)證上登記的是呂先生的名字，但是自己也參與還貸，房產(chǎn)應(yīng)該屬于共同財(cái)產(chǎn)的。關(guān)于這個問題，《婚姻法》做了最新的規(guī)定。一方如果在婚前以個人的財(cái)產(chǎn)購買房屋并且按揭貸款的話，那么這套房屋是屬于購房者的個人財(cái)產(chǎn)。另一方如果婚后也參與了還貸的話，是不會改變該房屋為個人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)的。對于另一方做出的貢獻(xiàn)，可以提供一定的補(bǔ)償。

離婚房屋過戶手續(xù)辦理流程

一、貸款未到期的所需證件：

1 、憑生效后《離婚協(xié)議》 ( 需公證 ) 或法院《仲裁 ( 判決 ) 》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款 ;

2 、《離婚證》 ;

3 、雙方《身份證》 ;

4 、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

步驟：

1 、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù) ;

2 、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利 ( 義務(wù) ) 人便更手續(xù)。

二、按揭貸款已還清的：

只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》 ( 需公證 ) 或法院《仲裁 ( 判決 ) 》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

三、離婚房屋過戶手續(xù)費(fèi)：

稅類：

1 、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二 ;

2 、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。

費(fèi)類：

1 、登記費(fèi) 80 。 00 元 ;

2 、交易手續(xù)費(fèi)百分之二 ( 按產(chǎn)價(jià) );

3 、工本費(fèi) 20 。 00 元

四、對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。

夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

五、注意事項(xiàng)

雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。在離婚時，離婚協(xié)議書可以簽訂，不過務(wù)必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。? 夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證 ; 身份證明及復(fù)印件 ; 協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議 ; 法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。

要辦理哪些手續(xù)的詳細(xì)解答可以看出，離婚后房產(chǎn)證減名字要準(zhǔn)備好相關(guān)手續(xù)，未完成的房貸也需要兩人共同分擔(dān)償還。不過即使房產(chǎn)證上寫了你的名字，并不代表財(cái)產(chǎn)分割時你就可以得到一半的房產(chǎn)，更多問題可以咨詢律霸為您詳細(xì)解答。

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