夫妻離婚時(shí)如果可以采用和平協(xié)商的方式離婚雙方都不會(huì)愿意走到訴訟離婚的地步，這里所說(shuō)的協(xié)議離婚是指雙方在財(cái)產(chǎn)分割包括房產(chǎn)分割、子女的撫養(yǎng)權(quán)和其他方面都可以達(dá)成一致意見(jiàn)且簽訂協(xié)議。雙方自己擬定的協(xié)議是否具有法律效益有待商榷，夫妻離婚房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?

一、夫妻離婚房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?

(1)離婚房產(chǎn)分割協(xié)議在夫妻雙方辦理完協(xié)議離婚登記手續(xù)后生效，在民政局協(xié)議離婚登記之前簽訂的離婚房產(chǎn)分割協(xié)議尚不發(fā)生法律效力，對(duì)雙方?jīng)]有約束力。

(2)離婚房產(chǎn)分割協(xié)議中夫妻雙方處分的房產(chǎn)必須是夫妻雙方有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)，處分他人房產(chǎn)是無(wú)效的。

(3)夫妻雙方如果協(xié)議約定房產(chǎn)歸子女所有，那么在房屋過(guò)戶(hù)到子女名下之前，針對(duì)協(xié)議能否強(qiáng)制履行的問(wèn)題，至今在法律上存有爭(zhēng)議，當(dāng)事人對(duì)此應(yīng)慎重。

二、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議如何履行

1、如果夫妻協(xié)議房產(chǎn)歸一方所有，得房的一方支付另一方房屋折價(jià)款，然而得房的一方如果離婚后反悔，不愿繼續(xù)履行支付另一方房屋折價(jià)款的義務(wù)，該如何處理?依照法律規(guī)定，夫妻離婚之后不履行房產(chǎn)分割協(xié)議的，守約方可以向法院起訴要求對(duì)方履行。對(duì)此，如果法院查明離婚房產(chǎn)分割協(xié)議不存在欺詐、脅迫等情形，法院一般會(huì)對(duì)守約方的主張予以支持。法院判決之后，如果得房的一方只有一套住房怎么辦?守約方又會(huì)遇到執(zhí)行難的問(wèn)題。

2、同樣，如果是不要房子的一方違約，離婚后不愿意配合得房的一方辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)怎么辦?得房的一方亦需向法院起訴要求對(duì)方履行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)義務(wù)。可是，如果不要房子的一方帶著房屋折價(jià)款跑了，出國(guó)了，那么得房的一方起訴要求房產(chǎn)過(guò)戶(hù)就非常困難。

3、針對(duì)上述離婚房產(chǎn)分割協(xié)議簽訂后可能出現(xiàn)的違約情況，在法院離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案件中占有絕對(duì)比例，可見(jiàn)夫妻離婚之后違約率之高。這也許和夫妻離婚后冷靜下來(lái)，對(duì)雙方婚姻的失敗，心中仍存有怨氣有關(guān)。

4、如果夫妻離婚所分割的房產(chǎn)登記有雙方的名字，那么該離婚手續(xù)最好不要通過(guò)民政局辦理，可以通過(guò)法院調(diào)解離婚。法院出具的離婚民事調(diào)解書(shū)具有法律強(qiáng)制約束力，如果離婚后一方反悔，另一方可以直接申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

但是在雙方辦理完離婚證時(shí)即刻生效。簽訂的離婚房產(chǎn)分割協(xié)議只要具有法律效益便對(duì)雙方都有約束作用，都要履行協(xié)議中的條款。如果有一方違反了協(xié)議規(guī)定要承擔(dān)法律責(zé)任。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)糾紛之房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)

拿房產(chǎn)證需要本人去嗎,如何辦理房產(chǎn)證?

農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用是怎樣的