夫妻離婚時(shí)如果可以采用和平協(xié)商的方式離婚雙方都不會(huì)愿意走到訴訟離婚的地步,這里所說(shuō)的協(xié)議離婚是指雙方在財(cái)產(chǎn)分割包括房產(chǎn)分割、子女的撫養(yǎng)權(quán)和其他方面都可以達(dá)成一致意見(jiàn)且簽訂協(xié)議。雙方自己擬定的協(xié)議是否具有法律效益有待商榷,夫妻離婚房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?
一、夫妻離婚房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?
(1)離婚房產(chǎn)分割協(xié)議在夫妻雙方辦理完協(xié)議離婚登記手續(xù)后生效,在民政局協(xié)議離婚登記之前簽訂的離婚房產(chǎn)分割協(xié)議尚不發(fā)生法律效力,對(duì)雙方?jīng)]有約束力。
(2)離婚房產(chǎn)分割協(xié)議中夫妻雙方處分的房產(chǎn)必須是夫妻雙方有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn),處分他人房產(chǎn)是無(wú)效的。
(3)夫妻雙方如果協(xié)議約定房產(chǎn)歸子女所有,那么在房屋過(guò)戶(hù)到子女名下之前,針對(duì)協(xié)議能否強(qiáng)制履行的問(wèn)題,至今在法律上存有爭(zhēng)議,當(dāng)事人對(duì)此應(yīng)慎重。
二、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議如何履行
1、如果夫妻協(xié)議房產(chǎn)歸一方所有,得房的一方支付另一方房屋折價(jià)款,然而得房的一方如果離婚后反悔,不愿繼續(xù)履行支付另一方房屋折價(jià)款的義務(wù),該如何處理?依照法律規(guī)定,夫妻離婚之后不履行房產(chǎn)分割協(xié)議的,守約方可以向法院起訴要求對(duì)方履行。對(duì)此,如果法院查明離婚房產(chǎn)分割協(xié)議不存在欺詐、脅迫等情形,法院一般會(huì)對(duì)守約方的主張予以支持。法院判決之后,如果得房的一方只有一套住房怎么辦?守約方又會(huì)遇到執(zhí)行難的問(wèn)題。
2、同樣,如果是不要房子的一方違約,離婚后不愿意配合得房的一方辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)怎么辦?得房的一方亦需向法院起訴要求對(duì)方履行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)義務(wù)。可是,如果不要房子的一方帶著房屋折價(jià)款跑了,出國(guó)了,那么得房的一方起訴要求房產(chǎn)過(guò)戶(hù)就非常困難。
3、針對(duì)上述離婚房產(chǎn)分割協(xié)議簽訂后可能出現(xiàn)的違約情況,在法院離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案件中占有絕對(duì)比例,可見(jiàn)夫妻離婚之后違約率之高。這也許和夫妻離婚后冷靜下來(lái),對(duì)雙方婚姻的失敗,心中仍存有怨氣有關(guān)。
4、如果夫妻離婚所分割的房產(chǎn)登記有雙方的名字,那么該離婚手續(xù)最好不要通過(guò)民政局辦理,可以通過(guò)法院調(diào)解離婚。法院出具的離婚民事調(diào)解書(shū)具有法律強(qiáng)制約束力,如果離婚后一方反悔,另一方可以直接申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
但是在雙方辦理完離婚證時(shí)即刻生效。簽訂的離婚房產(chǎn)分割協(xié)議只要具有法律效益便對(duì)雙方都有約束作用,都要履行協(xié)議中的條款。如果有一方違反了協(xié)議規(guī)定要承擔(dān)法律責(zé)任。
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