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婚前財(cái)產(chǎn)婚后買房算個(gè)人的財(cái)產(chǎn)嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 267人看過

財(cái)產(chǎn)是婚姻關(guān)系中永恒的話題,如何對財(cái)產(chǎn)的歸屬做出明確的劃分是十分有必要的,很多離婚雙方為了財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定在法庭上鬧的不可開交,所以也有很多年輕人能夠簽署婚前協(xié)議或去做公證的,那么,婚前財(cái)產(chǎn)婚后買房算個(gè)人的財(cái)產(chǎn)嗎?下面就由小編為大家介紹相關(guān)內(nèi)容。

一、法律規(guī)定及解析

根據(jù)我國《婚姻法》第十八條規(guī)定,夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此,夫妻一方婚前的個(gè)人存款歸一方個(gè)人所有。

最高人民法院關(guān)于《婚姻法解釋(一)》第十九條明確規(guī)定:婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

所以,夫妻一方以婚前存在在婚后所購置的房產(chǎn),屬于婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的轉(zhuǎn)化形式,性質(zhì)上仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),如果對方?jīng)]有出資,則不能主張享有房屋的份額。

另外,婚前財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的孳息,如婚前存款的利息等財(cái)產(chǎn),也屬于婚前財(cái)產(chǎn)。同理,上述房產(chǎn)在婚內(nèi)的增值部分作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的孳息,也屬于個(gè)人所有。

同樣道理,婚前個(gè)人房產(chǎn)動遷后取得的動遷安置房源,如果適用房屋調(diào)換置換方式,沒有考慮戶籍在冊人員等的其他因素,婚后的動遷安置房源也是作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化對待,而在離婚時(shí)不能以動遷安置房源的取得在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,而主張予以分割。

實(shí)踐中,對于一方婚后購買的房產(chǎn),且登記在購買方名下的,如果無法證明購房款來源于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話,法院一般是作為婚后夫妻共有房產(chǎn)處理的。因此,如果購買方舉證所購房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話,需要保留相應(yīng)的證據(jù)證明:存款是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),購房款來源于婚前個(gè)人存款,這個(gè)很關(guān)鍵。

二、婚前財(cái)產(chǎn)的規(guī)定

我國婚姻法第十八條規(guī)定,有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條規(guī)定:夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

通過以上小編為大家介紹的婚前財(cái)產(chǎn)婚后買房算個(gè)人的財(cái)產(chǎn)嗎的相關(guān)規(guī)定,我們可以看出,如果雙方?jīng)]有約定的話,認(rèn)定個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是需要證據(jù)證明是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的出資,只要出資明確,權(quán)屬也就明確,如果有必要,建議雙方做出書面約定或是公證比較穩(wěn)妥。


辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的注意問題

新婚姻法婚前財(cái)產(chǎn)分割

婚前財(cái)產(chǎn)如何界定?

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孫連永律師,天津得依律師事務(wù)所律師,天津律師協(xié)會會員,曾擔(dān)任過大型央企建筑公司和全國TOP10上市房地產(chǎn)公司的法律顧問,對建設(shè)工程領(lǐng)域和房地產(chǎn)領(lǐng)域比較精通。孫連永律師還擔(dān)任工商局法律顧問,代理大量工商登記撤銷、工商處罰撤銷案件,對工商系統(tǒng)比較熟悉。孫連永律師擅長領(lǐng)域涉及:建設(shè)工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、婚姻家庭糾紛、繼承糾紛、交通事故糾紛、勞動爭議糾紛、借款糾紛、承攬合同糾紛、租賃合同糾紛等,辦理案件幾百起,擁有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),所承辦案件大都以勝訴或有利于當(dāng)事人的方式結(jié)案。孫連永律師還擅長辦理:受賄罪、交通肇事罪、聚眾斗毆罪、尋釁滋事罪、詐騙罪等刑事案件,辦案中通過會見犯罪嫌疑人了解案情,為犯罪嫌疑人辦理取保候?qū)彛ㄍマq護(hù),提供法律幫助等等,對刑事案件的整個(gè)辦案流程、程序非常了解,有著豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。孫連永律師在工作中,一直以誠為本,立足于當(dāng)事人的角度分析問題、解決問題,力爭讓每一個(gè)案件都做到案結(jié)事了,深受委托人的信任和好評。孫連永律師愿以豐富的法律知識和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn),為您提供更專業(yè)、更周到、更高效的律師服務(wù)!

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