財(cái)產(chǎn)是婚姻關(guān)系中永恒的話題，如何對(duì)財(cái)產(chǎn)的歸屬做出明確的劃分是十分有必要的，很多離婚雙方為了財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定在法庭上鬧的不可開交，所以也有很多年輕人能夠簽署婚前協(xié)議或去做公證的，那么，婚前財(cái)產(chǎn)婚后買房算個(gè)人的財(cái)產(chǎn)嗎?下面就由小編為大家介紹相關(guān)內(nèi)容。

一、法律規(guī)定及解析

根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十八條規(guī)定，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，夫妻一方婚前的個(gè)人存款歸一方個(gè)人所有。

最高人民法院關(guān)于《婚姻法解釋(一)》第十九條明確規(guī)定：婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

所以，夫妻一方以婚前存在在婚后所購(gòu)置的房產(chǎn)，屬于婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的轉(zhuǎn)化形式，性質(zhì)上仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果對(duì)方?jīng)]有出資，則不能主張享有房屋的份額。

另外，婚前財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的孳息，如婚前存款的利息等財(cái)產(chǎn)，也屬于婚前財(cái)產(chǎn)。同理，上述房產(chǎn)在婚內(nèi)的增值部分作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的孳息，也屬于個(gè)人所有。

同樣道理，婚前個(gè)人房產(chǎn)動(dòng)遷后取得的動(dòng)遷安置房源，如果適用房屋調(diào)換置換方式，沒有考慮戶籍在冊(cè)人員等的其他因素，婚后的動(dòng)遷安置房源也是作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化對(duì)待，而在離婚時(shí)不能以動(dòng)遷安置房源的取得在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，而主張予以分割。

實(shí)踐中，對(duì)于一方婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，且登記在購(gòu)買方名下的，如果無法證明購(gòu)房款來源于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話，法院一般是作為婚后夫妻共有房產(chǎn)處理的。因此，如果購(gòu)買方舉證所購(gòu)房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話，需要保留相應(yīng)的證據(jù)證明：存款是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房款來源于婚前個(gè)人存款，這個(gè)很關(guān)鍵。

二、婚前財(cái)產(chǎn)的規(guī)定

我國(guó)婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

通過以上小編為大家介紹的婚前財(cái)產(chǎn)婚后買房算個(gè)人的財(cái)產(chǎn)嗎的相關(guān)規(guī)定，我們可以看出，如果雙方?jīng)]有約定的話，認(rèn)定個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是需要證據(jù)證明是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的出資，只要出資明確，權(quán)屬也就明確，如果有必要，建議雙方做出書面約定或是公證比較穩(wěn)妥。

辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的注意問題

新婚姻法婚前財(cái)產(chǎn)分割

婚前財(cái)產(chǎn)如何界定？