大家都知道的是我國關(guān)于物權(quán)變動的一些規(guī)定，不動產(chǎn)的話是以不動產(chǎn)登記簿上面登記為標(biāo)準(zhǔn)的。也就是說我國的房產(chǎn)，他是以房產(chǎn)證上來確定所有人的。因此很多普通老百姓都想要了解一下新婚姻法婚前買房婚后加名字的規(guī)定是什么?下面為大家介紹。

一、新婚姻法婚前全款買房婚后加名字怎么辦

對于個人婚前購買的房產(chǎn)在婚后加名時視作對房屋產(chǎn)權(quán)的部分轉(zhuǎn)移，以贈與來辦理。

贈與手續(xù)：受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

1、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

3、辦理贈與合同公證。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：

(1)申請書(窗口提供);

(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;

(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿;

(4)贈與書及公證書;

(5)契稅收據(jù)。

5、贈與人將房屋交付受贈人。這里“交付”以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

6、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。

二、婚后房產(chǎn)如何加名

如果在結(jié)婚購買的房屋，那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。

因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

婚后房產(chǎn)證加名不增收契稅。因此婚后加名分費用除開契稅即可。

最后需要提醒的是，商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。

在這里小編必須要提醒大家的是，根據(jù)我國新的婚姻法的規(guī)定，如果是婚前一方用自己的財產(chǎn)所購買的房屋，那么是屬于一方所有的。其次就是如果婚后添加另外一半的姓名的話，將視作贈與。

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