一對(duì)夫妻想要離婚就要依法講共同產(chǎn)權(quán)分割成個(gè)人財(cái)產(chǎn),即產(chǎn)權(quán)離婚分割。對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)分割中,其中價(jià)值較大的房屋,是怎樣進(jìn)行分割的?分割的法律依據(jù)有哪些?產(chǎn)權(quán)離婚分割都分為幾種情況?接下來看看我國(guó)婚姻法對(duì)這些問題都是如何規(guī)定的?
新婚姻法離婚房產(chǎn)如何分割
婚姻法分割房產(chǎn)分割的是夫妻共同財(cái)產(chǎn),所以房產(chǎn)的分割首先要明確什么夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn),接下來就來說說新婚姻法房產(chǎn)如何分割,怎么分割房產(chǎn)的問題,分為以下幾種情況。
(一)新婚姻法年規(guī)定,一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn),離婚房產(chǎn)如何分割?
《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與,另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
此時(shí),如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn),哪怕是結(jié)婚很多年,只要是房產(chǎn)未過戶的,贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)與,離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方,不予分割。
(二)新婚姻法年規(guī)定,一方父母出資購(gòu)房,離婚房產(chǎn)如何分割?
《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
此時(shí),婚后一方父母出資買房的,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,是對(duì)自己子女的贈(zèng)與,與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系,離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),不予分割。
(三)新婚姻法年規(guī)定,雙方父母出資購(gòu)房,離婚房產(chǎn)如何分割?
《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
婚后由雙方父母出資購(gòu)買的房屋,不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,離婚時(shí)按照出資份額按份分割。
(四)新婚姻法年規(guī)定,一方婚前購(gòu)買房屋,離婚房產(chǎn)如何分割?
《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
此時(shí),對(duì)于婚前購(gòu)買的房屋,即使婚后共同還貸的,房子也屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)不予分割。
(五)新婚姻法年規(guī)定,以父母名義買房,離婚房產(chǎn)如何分割?
《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的,人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資,可以作為債權(quán)處理。
此時(shí),雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母,離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn),不能分割,只能按照出資情況,算作債權(quán)要求償還出資額。
(六)新婚姻法年規(guī)定,以按揭貸款的方式買的房屋,房產(chǎn)如何分割?
以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的,所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔,在實(shí)踐中,分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來源等情況,由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國(guó)《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了:“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?!钡珣?yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對(duì)待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二是在婚后,償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的,應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn),按按揭的數(shù)額分割。
新婚姻法關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定
《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條明確規(guī)定:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
1.工資、獎(jiǎng)金;
2.生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;
3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
4.繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn);
5.其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
新婚姻法房產(chǎn)分割,根據(jù)《婚姻法解釋(二)》的精神,增值部分基于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資在婚后取得的收益,這種收益法律也視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
對(duì)于夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),夫妻雙方有平等的處理權(quán)。
從上述得知,產(chǎn)權(quán)離婚分割分為六種情況。大致可以解讀為,一:無論是在婚前還是婚后,由夫妻雙方出資共同購(gòu)買或建造的房屋按共同財(cái)產(chǎn)分割;二:婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋作為個(gè)人財(cái)產(chǎn),不予與分割。此外需要注意的是,若是以一方父母出資購(gòu)買的,也不屬于夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)。
2020年離婚財(cái)產(chǎn)如何分割,離婚債務(wù)如何分割
離婚房產(chǎn)如何分割呢?
2020年離婚時(shí)婚前財(cái)產(chǎn)如何分割?
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王春柳律師,山東大學(xué)法學(xué)專業(yè),學(xué)士學(xué)位,山東民橋律師事務(wù)所專職律師,濟(jì)寧電視臺(tái)、濟(jì)寧市退役軍人服務(wù)站顧問律師,濟(jì)寧法律援助中心值班律師,多家企業(yè)、單位顧問律師。擅長(zhǎng)領(lǐng)域:刑事辯護(hù)、債權(quán)債務(wù)糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、房地產(chǎn)糾紛、合同糾紛、公司法律事務(wù)、企業(yè)法律顧問、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等各領(lǐng)域案件的代理。?
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