房子的產(chǎn)權發(fā)生轉的情況下關鍵要對房產(chǎn)證上的名字進行變更，像是生活當中的二手房交易，或者是房子的贈與繼承，還有現(xiàn)在比較普遍的很多夫妻在離婚的時候房產(chǎn)證更名過戶這都是必須要及時解決的一件事情。幾乎絕大多數(shù)的夫妻離婚對房產(chǎn)進行過戶的時候，都是對于離婚房產(chǎn)怎樣更名過戶這個問題不是特別的清楚。

一、在我國離婚房產(chǎn)怎樣更名過戶?

離婚夫妻，房產(chǎn)變更流程

( 一)貸款未到期的所需證件：

1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產(chǎn)歸屬的條款;

2、《離婚證》;

3、雙方《身份證》;

4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續(xù)。

步驟：

(1)到房管部門辦理權屬變更手續(xù);

(2)到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續(xù)。

(二)按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)。

二、離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎?

對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶,屬于房產(chǎn)共有權的變動,根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定,離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。辦理離婚產(chǎn)權過戶的手續(xù)為:

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證);

2、到交易核心辦理轉繪(一般即日可出);

3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費;

5、取證(交證照印花稅5元)

三、注意事項

雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可!

在此提醒廣大網(wǎng)友在離婚時，離婚協(xié)議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復印件;協(xié)議離婚的提交離婚證及復印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記。

其實房產(chǎn)更名過戶而非常簡單的，有的時候就在于離婚的時候的房產(chǎn)的貸款是否償還完畢，如果貸款已經(jīng)全部結清，那么只需要攜帶證明房產(chǎn)歸屬的相關文件，離婚證跟房屋所有權證到當?shù)氐姆抗芫种苯愚k理過戶，貸款沒有還清的情況下還得到先銀行辦理相關的銀行還貸手續(xù)的變更。

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