婚后很多財(cái)產(chǎn)都可能變?yōu)榉蚱薰餐瑩碛械模陔x婚時(shí)需要重新分配財(cái)產(chǎn)所有人。離婚房屋析產(chǎn)登記一方不配合怎么辦?夫妻離婚可先商量好后簽訂離婚協(xié)議書,也可到法院進(jìn)行訴訟離婚。若一方拒絕配合過戶、析產(chǎn),可到法院起訴,注意辦理析產(chǎn)時(shí)對(duì)于材料是有要求的。起訴離婚前可找律師解決資料、訴訟步驟的問題。
一、什么是析產(chǎn)登記
析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費(fèi)。
二、其中一方拒絕配合的解決方法
1、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。一方不配合辦理過戶手續(xù),屬于違約行為,可以向法院起訴,要求男方履行離婚協(xié)議。法院判決后對(duì)方仍不履行,可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,法院向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書,即可辦理房屋過戶手續(xù);
2、夫妻雙方先辦理離婚協(xié)議公證,然后到民政局離婚。公證書已證明離婚協(xié)議的真實(shí)性,房管局對(duì)離婚協(xié)議予以認(rèn)可,這樣單方申請(qǐng)即可辦理房屋過戶。
建議通過法院離婚,以調(diào)解或判決的方式結(jié)案。個(gè)人提交法院生效法律文書即可單方申請(qǐng)辦理房屋過戶。
三、如何辦理
(一)辦理離婚析產(chǎn)所需材料
1、離婚判決書(需中級(jí)以上人民法院作出的判決書,如初級(jí)人民法院判決的需提供民事調(diào)解書或生效書)或離婚協(xié)議書(需經(jīng)區(qū)級(jí)以上公證處公證,沒有公證的需夫妻雙方親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理析產(chǎn)登記)或離婚證(背后需注明財(cái)產(chǎn)分配情況);
2、房地產(chǎn)證(如有共有證的,需帶備);申請(qǐng)人的身份證件;房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;委托書。
通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置,個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),不征收個(gè)人所得稅。而個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,扣除其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后,余額按照規(guī)定稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值,為房屋初次購(gòu)置原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。
(二)辦理離婚析產(chǎn)過戶的手續(xù)
對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶,屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng),根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為:
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);
3、 到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日);
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi);
5、取證(交證照印花稅5元)
是一種不收稅費(fèi)的手續(xù)。分割財(cái)產(chǎn)時(shí)遇到一方的阻礙,最好起訴解決。法院作出判決結(jié)果時(shí)雙方應(yīng)該帶上判決書、房地產(chǎn)證件等資料辦理手續(xù)。注意雖然不收稅費(fèi),但公證費(fèi)用、登記費(fèi)、印花稅仍要收取。有任何法律糾紛可以咨詢律霸的專業(yè)律師。
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?本律師自2006年從業(yè)以來辦理民商、刑事、行政等各類訴訟案件近千余件,主要辦理交通事故調(diào)解、訴訟//離婚糾紛/經(jīng)濟(jì)案件訴訟、仲裁業(yè)務(wù)/刑事辯護(hù)、訴訟/人身損害、工傷賠償?shù)劝讣6嗉▽W(xué)教育奠定了深厚的法學(xué)理論功底,加上多年實(shí)踐積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),并一直秉承受人之托,忠人之事的理念,執(zhí)業(yè)以來獲得了社會(huì)各界好評(píng)!
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