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寧波
離婚房產析產手續需要怎樣辦理
離婚在我國的相關法律中有著明確的規定，規定這類人應受到合法的法律保護。我國的辦理機關在進行辦理時也應對其合法的身份和合法的權益進行相應的保護。那離婚房產析產手續需要怎樣辦理呢，下面小編就為你進行詳細的解答。
一、離婚房屋析產過戶流程是什么?
1.貸款未到期的所需證件：
①、憑生效之后的《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
②、《離婚證》;
③、雙方《身份證》;
④、原房屋權或者抵押權的相關證明，即原按結貸款相關手續。中有關房產歸屬的條款
2.步驟：
①、到房管部門辦理權屬變更手續;
②、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
3.按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
4.離婚房屋過戶手續費：
稅類：
①、契稅按產價百分之二;
②、印花稅按產價萬分之五。
費類：
①、登記費80元;
②、交易手續費百分之二(按產價);
③、工本費20元
5.對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。
顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
二、離婚房屋析產過戶要辦哪些手續?
①、憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
②、《離婚證》;
③、雙方《身份證》;
④、原來房屋的權或者抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。
這類辦理主要是對離婚后的房屋進行相應的分割。這是當事人需要進行相應的房產辦理，需要當事人雙方帶好自己的身份證件和相關材料，在房產辦理的指定地點進行相應的辦理。
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